香洲区特色街区发展现状及思考.doc

香洲区特色街区发展现状及思考 一、基本情况 经过多年的发展，香洲区的特色街区已具备一定的规模，特别是近年来，区委、区政府按照“两个并举”的发展思路，提出了“特色带动”的战略，制定了“一镇一品”、“一街一特色”的三产发展思路，有计划、有步骤地建设或改造一批特色街、专业市场和小商品市场，有力推动了特色街区的发展，取得了一定的成效，前山世邦国际装饰材料广场、拱北水湾酒吧街、梅华汽车街、湾仔海鲜街等均是成功的范例。 目前，全区各镇、街具有一定规模的特色街区约有14条（此处统计的特色街区是指除大型商贸中心以外的，具有一定规模和特色的，由政府引导或自发而成的特色街区。有部分街区由于涉及环保、旧村改建等问题即将要对其进行拆迁或搬迁的，未列入统计范围，如梅华的华怡食街、前山的夏村建材街等），建筑面积共32.4万平方米（见表一），铺位面积27.2万平方米，铺位总数1642间，主要分布在饮食、小商贸、装材、汽车销售、电脑销售等行业，年营业收入5.32亿元，从业人员6400多人。这些特色街区的发展对于集聚人气和商气、促进城区三产发展、解决就业与再就业发挥了一定的作用。 表一 香洲区特色街区基本情况一览表 统计时间：2004年9月1日 所在镇街 特色街区名称 主导行业 投资规模 （万元） 建筑面积（㎡） 铺位面积（㎡） 铺位总数（个） 年营业收入（万元） 现有从业人员（人） 拱北街道 水湾酒吧街（一期） 西餐、酒吧 1000 3268 3268 11 1250 300 吉大街道 石华东饮食文化街 餐饮 1000 7588 7475 24 2500 300 狮山街道 南厦丰泽园步行街 —— 6000 17000 15000 280 1197 264 幸福吉祥路小商品批零街 商品批零 —— 5280 3850 77 12000 85 翠香街道 财源道步行街 购物、娱乐 30000 8000 8000 149 130 70 彩园食街 饮食 7000 2600 2600 16 800 100 香湾街道 湾仔沙电脑数码街 电子、数码 —— 12246 10416 239 没有提供相关资料 770 梅华街道 梅华汽车街 汽车销售修配 22000 107000 74382 31 13640 367 前山街道 世邦国际装饰材料广场 装材 30000 69000 69000 205 12000 2800 永晟家居城 装材 1100 31000 31000 279 没有提供相关资料 没有提供相关资料 湾仔街道 湾仔海鲜街 饮食 305 3396 3172 17 2520 650 湾仔澳门街 旅游产品 1000 20000 10000 80 2110 250 南屏镇 十二村成丰园步行街 饮食、服务 274 8640 5040 36 90 150 唐家湾镇 那洲布料商业街 布料批发 1500 29000 29000 198 5000 300 横琴镇 —— —— —— —— —— —— —— —— 合 计 101179 324018 272203 1642 53237 6406 注：以上数据由各镇、街提供。其中，财源道步行街投资规模数为整个岭南世家改建项目的投资规模。 二、现状剖析 （一）缺乏整体规划和产业导向 除梅华汽车街、水湾酒吧街、湾仔海鲜街等由政府在原有基础上采取措施加以引导外，大部分特色街区都是自发而成，政府对特色街区的发展缺乏一个总体规划和发展思路，对其产业发展的指导措施也明显不足，容易导致特色街区市场定位不清或不准确。据了解，国内外许多大城市，其特色街区的定位非常鲜明，仅是服装一类就又可分为男、女服装、童装、学生装、上班一族等专向购物场所，对顾客的定位非常准确。而我们的一些特色街区定位尚不够鲜明，有些甚至没有定位。如南厦丰泽园步行街，处于较繁茂的地段，自身规划设计也不错，但在产业发展方向上至今仍未找到在该区域中的正确位置，政府以及发展商又没有采取措施引导或组织小主业们一起对该步行街进行整体策划、包装，整个步行街处于零敲碎打的招商和招租的状态。因此，该步行街目前空置率高达到65%，而且已营业的铺位都是较低档次的小杂货店等，未能形成大的气候。另外，由于缺乏总体规划，也存在商业网点布局不合理、服务功能不全等问题。如新香洲地区，住宅和人口密集，但在规划的时候没有考虑居民的饮食、娱乐配套，因此一条满足人们正常消费需求的食街——华怡食街自发形成，但由于不符合规划和环保等方面的要求，华怡食街必然面临整改、搬迁的厄运，造成不必要的浪费。 （二）规模较小，效益偏低 除前山建材装饰展销中心、梅华汽车街投资规模较大之外，绝大多数特色街区都属于零敲碎打、独立运作、投资规模偏小的