双桂堂旅游房地产策划方案.doc

双桂堂民俗文化旅游一条街开发项目房地产策划方案 一、项目基本情况介绍 （一）、项目名称介绍 双桂堂民俗文化旅游一条街开发项目。双桂堂民俗文化旅游一条街是双桂旅游区的重要组成部分之一，它依托西南佛教禅宗祖庭双桂堂，以体现明清建筑风貌为特色，展示博大精深的佛教文化、独具特色的民俗文化为主题，展销旅游商品，提供生活服务。 （二）、项目位置介绍 重庆市东北部,距重庆市180公里,是重庆三峡库区、湖北、陕西等地的陆路交通枢纽和重要的物质集散地。 二、项目的市场分析 （一）、项目自身情况分析 1、项目概况分析 建设双桂堂民俗文化旅游一条街，完善双桂旅游区配套设施，打造双桂佛教旅游文化品牌对于提升梁平旅游知名度，扩大对外开放，以旅游业带动经济、社会的全面进步将起到不可替代的作用。 2、项目旅游资源分析 a.宗教文化资源—原来双桂堂创建伊始，就是以“学业禅堂”的模式建立的十方丛林，即佛教的高等学府和研究机构 b.历史影响力和地位—我国著名佛教禅院，被尊为“西南佛教禅宗祖庭”，在我国及东南亚佛教界都具有重要地位。 c.文物资源—文物237件；名人字画61件；佛像110尊；其他佛教文物66件；清代雍正皇帝御赐的《藏经》一部；、《贝叶经》106页，其它佛经七千多册d.园林景观资源—共有七殿 、七堂、四塔、四亭、三池、二十八天井海坝、六十六花圃兰台。 （二）、项目SWOT分析 1、优势分析 （1）双桂堂其独特的资源优势为景区的开发建设奠定了坚实的基础 、（2）双桂堂佛教旅游已有较好的资源 （3）政府、政策的大力支持。梁平县也将着力打造以双桂堂和核心的佛教文化旅游区，力争将其建设成为重庆最具魅力的宗教旅游资源。 2、劣势分析 （1）双桂堂宣传力度太小，知名度不高，基本上没多少人气。 （2）双桂堂周边生活配套设施少，住宿设施不完善。 （3）交通设施落后 （4）双桂堂景点单一，可进人性差，设施不齐全，旅游接待能力较弱，难以吸引和接待大批量的游客前往观光旅游。 3、机会分析 重庆市梁平县迎来了第十一个五年计划，在这个“黄金发展”时期，合理开发利用旅游资源，依托大三峡和重庆旅游热线，开拓大市场，形成渝东旅游精品和朝阳产业的走势，全面提升旅游业素质和市场竞争能力，把梁平建成以双桂景区为核心的旅游文化名区。 4、挑战分析 双桂堂民俗文化旅游一条街开发项目的建设，对完善双桂旅游区服务配套设施，建成AAAA级景区，将起到重要作用，通过充分的对外宣传和系统的市场推广，并加强与各旅行社的合作 三、项目定位 （一）、项目开发名称定位 双桂堂民俗文化旅游一条街 （二）、项目开发功能定位 旅游功能：文化交流、观光、求知 休闲功能：文化、观景、美食、知识 （三）、项目客户群定位 一级市场?——??梁平县本地市场 ?以梁平市民为主并包括临近周边县市的信徒、休闲消费人群市场； 二级市场——潜力市场 将现有到达重庆的游客市场纳入潜力市场。 三级市场——机会市场 在双桂堂成功掀起佛文化旅游热潮，完善软硬件设施后，海外游客市场将成为重要消费机会。 四、项目产品规划建设 （一）、项目总体规划介绍 双桂旅游区以双桂堂为核心，双桂堂民俗文化旅游一条街、双桂净湖、滑石寨、金城寨为辐射点。建立一条全长2000米，建筑面积10600平方米，绿化面积12000平方米的景区。 （二）、项目辅助设施规划建设 1、云复公路的改道选址与修建 2、修建梁平旅游商品展销点、特色餐饮点。 3、修建东西牌楼，解决景区售票、管理等功能需求。 4、修建临水廊榭、设置休闲桌椅。 5、基础设施工程。道路及两侧绿化，管线铺设工程，夜景照明工程，消防设施等 五、项目整合推广策划 筹办大型综艺晚会、双桂堂祈福大典、梁平祈福二日游和梁平特色美食暨旅游商品展销会四大活动，打造梁平旅游文化品牌，宣传地方特色资源。 六、项目营销执行策划 同区域的联合营销： 1、注重文化的同源性。同一区域内的旅游景区，以体现明清建筑风貌为特色，展示博大精深的佛教文化、独具特色的民俗文化为主题。 2、缔造区域旅游统一品牌。在宣传中突出各自特色的同时，力求找到优势景区之间进行联合营销的经济合作点和文化结合点，变互相拆台为共同搭台。 3、权责明晰实现共赢。建立全区协调机制，尽快理顺经营机制，明确各自职责，实现政企分开。 七、项目投资分析 建设起止年限 2010年---2012年。预计到2012年，可接待境内外游客45万人次，旅游产品销售收入、餐饮收入、文化娱乐收入等可实现产值3000万元，年利润500万元，2013年，接待人次数可达45万人次，实现产值3800万元，年利润600万元，预计3—4年内可收回全部投资 八、项目经营管理策划 （一）确定景区发展方向 1、争取吸引更多的客人前来：增强特色产品力，增大有效行销力，提高美誉形象力来增强吸引度，以吸