万寿路项目汇报版.pdf

万寿路项目定位及规划设计建议 1 报告说明 项目住宅体量较大，因此本报告将重点针对项目中的住宅部分进行产品定位及规划设计建议； 公建体量较小，因此本报告中只针对公建部分做小专题建议； 由于本项目的可售商业面积体量非常小，因此本方案将不对商业部分进行重点说明。 2 报告 目录 地 区 公 块 域 客 产 价 形 营 建 思 自 市 户 品 格 象 销 部 源 身 场 定 定 推 定 策 分 优 分 分 位 位 导 位 略 定 势 析 析 位 3 地块所属城市区位 本案位置 从城市区域来看，本项目位于大京西版图，历史上的京西大约是 指北京的海淀镇一带，包括今天的香山、西山、圆明园、颐和园、 清华大学、燕京大学等。随着近年来北京的高速发展，京西的概念 早已包含西城、石景山、海店西北部，甚至延伸至门头沟等区域。 4 地块所处区域生态环境价值分析 “仁山智水”，生态环境宜人  山，有香山、玉泉山、万寿山等;  公园，有颐和园、圆明园、玉渊潭、紫竹院等;  水，是北京城区水资源最丰富的区域，水域面积广阔， 不算整个西部，光海淀区水域面积4平方公里，占北京 市水域面积的41.28% ，湖泊数量和水域面积均列北京各 区县之首。 5 地块所处区域人文价值分析 名胜古迹众多，学术氛围浓郁，人文底蕴深厚  名胜古迹众多，有以香山、玉泉山、圆明园为首的 “三 山五园”和众多世界历史文化遗产、国家级文物保护单 位等可谓 “集天下胜景于一地” ；  学术氛围浓郁，区域是北京高等教育最密集的地区，积 聚了众多大师和百年学府，以海淀区为例，海淀区有高 校78所，科研单位219个，其中中科院院所21所，占北京 地区中科院院所数的62%，生活和工作在海淀区的两院院 士约占北京市的60%。可见其人文底蕴之深厚。 6 地块所处位置 万