RC消防设备设施维修保养作业规程 NSZY6224.doc

宁波耐森物业管理有限公司作业指导书 文件名称 消防设备、设施维修保养作业规程 文件编号 NSZY6.2.24 文件页 1/8 页版本 A 版本 A 编写 审核 批准 日期 更 改 经 历 表 日期 更改页次 更改后版本 更改人 现行文件页次版本 发放编号 文件页 1 2 3 4 5 6 7 8 发 放 章 版本号 A A A A A A A 文件页 9 10 11 12 13 14 15 16 版本号 宁波耐森物业管理有限公司作业指导书 主题：消防设备、设施 维修保养作业规程 文件编号：NSZY6.2.24 版本号：A 文件页次：第2页共8页 1.目的 为规范消防设备、设施维修保养工作，确保消防设备、设施各项性能指标良好。 2.适用范围 适用于本公司管辖区内的消防设备、设施的维修保养。 2.职责 2.1维修领班依据《消防设备、设施维修保养计划》负责组织并落实该计划执行。 2.2消防管理员负责对消防设备、设施实施维修保养。 3.维修保养周期 3.1消防设备、设施每月进行一次维修保养，每年进行一次综合性维修保养。 3.2月维修保养内容 3.2.1烟、温感探测器、手动报警器。 a)抽取总数的10%，作好烟、温感、手动报警器的刷尘清洁工作，检查接线桩，如有松动应紧固，保养完毕后。烟感用烟源，温感用热源（电吹风），手动报警器按按钮，试验使其报警，应全部合格。对未合格的进行及时修复或更换。 3.2.2模块（除配电房） a)抽取总数的10%，作好刷尘清洁工作，检查接线桩。 3.2.3弱电井接线箱 a)抽取总数的10%，作好刷尘清洁工作，检查接线桩。 3.2.4喷淋灭火系统 a)检查喷淋头外观 宁波耐森物业管理有限公司作业指导书 主题：消防设备、设施 维修保养作业规程 文件编号：NSZY6.2.24 版本号：A 文件页次：第3页共8页 b)试验水流指示器，抽取总数的10%进行未端放水报警试验，应全部合格。对不合格的关闭相关阀门及时修复或更换。 c)试验压力开关动作，报警是否可靠。 d)对喷淋泵进行一次盘车，检验是否阻滞，但盘车时应切断电源。（每季启泵试验一次，待至额定转速时停泵。） e)检查喷淋供水管网系统各阀门是否正常。 3.2.5消防灭火系统 a)对消防泵进行一次盘车，检验是否阻滞，但盘车时应切断电源。（每季启泵试验一次，待至额定转速时停泵。） b)检查消防泵供水管网系统各阀门是否正常。 c)检查消火栓箱内灭火器具是否完好，玻璃门有无损坏。 3.2.6气压罐供水系统。 a)检查稳压泵运行情况。 b)检查各阀门、储水压力表是否正常。 3.2.7正压送风机、排烟风机。 a)抽取总数的10%，检查风机、风口外观，并对风机进行一次启动试验，对切换模块所控的风机，在消防中心进行一次启动试验，观察运行是否正常，待其达到额定转速后即可停止。 3.2.8消防控制柜 a)对控制柜进行一次除尘清洁。 宁波耐森物业管理有限公司作业指导书 主题：消防设备、设施 维修保养作业规程 文件编号：NSZY6.2.24 版本号：A 文件页次：第4页共8页 b)检查接线端子有无松动，否则应紧固。 c)检查备用电池是否正常，控制柜进行备用电池放电运行，时间3—4小时。 d)试验消防广播，任选二楼层试播。 3.2.9防火卷帘门 a)外观检查门轨、门窗有无变形、卡阻等不正常现象，手动控制按钮箱是否完整上锁。 b)开启按钮箱门，在按钮操作上升（或下降）过程中，卷帘门应上升（或下降）至端部位置时能自动停止，若发现不正常应及时对限位装置进行修复或调整至正常。 c)对消控中心控制器上防火卷帘门进行关闭操作，卷帘门通过二次下滑关闭到位后控制器上指示是否正常。 d)消防管理员在操作卷帘门关闭作业时，应落实安全措施，并派员看守，禁止任何人在卷帘门下通行。 3.2.10灭火器 a)检查检验标识是否在有效期内。 b)检查压力表指针是否在绿色区，并手感估重量，如发现重量不足（太轻）应及时更换。 3.2.11应急照明、疏散指示灯 a)抽取总数10%，进行外观完整及牢固性检查，并试验其应急放电时间，若发现不正常应及时进行修复或更改。 3.3年维修保养内容 宁波耐森物业管理有限公司作业指导书 主题：消防设备、设施 维修保养作业规程 文件编号：NSZY6.2.24 版本号：A 文件页次：第5页共8页 3.3.1对月维修保养的项目分类进行抽检。 3.3.2喷淋泵、消防泵。 a)检