富通商业环球中心报建方案设计说明教案.doc

FT环球商业中心规划及建筑设计方案说明 第一章 建筑部分 一．设计依据 1．本地块用地红线图及规划局规划建筑设计要点； 2．国家及地方相关法规、规范、规定及标准； 民用建筑设计通则 GB50352-2005 住宅设计规范 GB50096-1999 住宅建筑规范 GB50368-2005 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 建筑设计防火规范 GBJ16-87 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003,J275-2003 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则 东莞市城市规划管理技术规定 其他国家及地方相关法规、规范、规定及标准 3．建设单位（东莞FT置业顾问有限公司）文件 设计任务书 相关纪要及来往文件 二．项目概况 本项目位于东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处，东边与刚建成的莞城区政府大楼相临，南边是环城南路，东北为向阳路，对面为莞城区文化广场。 整个用地区域用地红线内面积为45179平方米，用地基本呈北低南高的地势，南北高差接近9米。 项目容积率要求为5.5，计容积率总建筑面积为248484.5平方米，整个项目规划设计为城市综合体，包括地面1层，地下3层共4层商业用房，塔楼部分规划为在商业上盖2栋高层住宅，2栋公寓，基地西南侧布置1栋超高层写字楼通过平台与商业部分局部连接。其中： 1． 1F到-3F为商业裙房部分（-3F部分局部设计为夹层车库）。因为场地高差大，部分商业用房半埋在地下。 2． -4F为满铺地下车库层。 3． 1#，2#，3#楼为一类高层（住宅），其中1#建筑层数31层，2#建筑层数32层（1F商业，2F架空，3F-32F住宅）, 3#建筑层数30层（-2F-1F商业，2F架空，3F-28F住宅） 4．4#楼为一类高层（公寓），建筑层数33层（1F商业，2F架空，3F-33F公寓）。 5． 5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.85米，建筑层数36F（-2F-1F商业，2F架空避难层，3F-34F办公楼，19F避难层） 三．设计构思 1．设计目标 城市综合体——HOPSCA，即由HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPING MALL、CLUB、APARTMEWT等优良资源进行有效组合的城市空间。在城市的区域中心重新建立一种商业，办公及居住等不同功能重叠、复合和交融的空间模式，将商业、居住、人文、环境等元素集合为一个充满活力的建筑群体，塑造新的符合时代的并且可以代表一个城市发展方向的建筑精神，利用现有成熟完善的配套资源，形成一个提供完善的生活环境和自由的生活体验，体现现代化城市功能的新型载体和标杆。 2．设计策略 充分考虑本地块在城市中所处的位置，认真分析场地周边关系及场地本身特点，结合设计要求，处理好地形高差、商业与住宅部分的功能关系。 总体布局上，针对不同的城市界面、不同的城市景观，最大限度利用周边城市环境，同时考虑城市景观要求，寻求最合理的总平面布局。 商业部分设计利用地形高差，针对不同城市方向，不同的人流、车流，营造内部丰富的空间，突出双首层的设计概念，创造最大化经济价值。 住宅部分设计采用周边式布局，利用城市景观资源，营造出良好的居住空间环境。 建筑造型突出现代感，追求简洁、明快的建筑风格。 四．总平面设计 1．总体布局 本项目定位为城市中心都市综合体，包含居住，办公，娱乐休闲一站式购物中心，分析场地，我们发现有几个重要的城市空间是本项目可以利用的资源。本项目西北临运河及西岸的绿带，东边与刚建成的莞城区政府大楼相临，东北面为莞城区文化广场。场地正南面是区政府广场和绿化公园，与文化广场，运河景观构成了一个三足鼎立的景观资源，因此，联系这三个景观要素，分析周边交通状况和人流动向，结合场地朝向，规划布置如下： 联系三个主要交通节点，形成“Y”型的商业主动线，自然划分出三个区域。塔楼部分沿场地四周布置，尽量拉大建筑的距离，少占用场地空间，形成比较完整的小区居住空间，商业基座上布置5东塔楼，三栋住宅，一栋公寓，一栋超高层办公楼。塔楼沿用地地周边布局，成马蹄形状，围合出居住小区内部相对独立相对完整的内花园，营造舒适的居住空间环境，针对不同朝向、不同景观条件，布置不同户型，追求布局的最合理性。沿可园桥和运河交汇处布置不超过150米超高层建筑，与整体建筑群形成高低错落，收放有效，通透流畅的天