American Realty拟22亿美元收购CapLease.docVIP

西宁房产网 qwe 北京时间5月29日凌晨消息，房地产投资基金美国房地产资本物业公司American Realty Capital Properties 周二宣布，已经同意以包括债务的22亿出价购买CapLease公司，以扩大并多元化自身的物业投资组合，巩固信贷质量并降低租户的集中度。 另一家房地产投资基金企业科勒信贷物业信托III公司在几周前刚刚拒绝了美国房地产资本物业公司提出的收购报价，并称后者的出价没有融资基础，毫无可信度，并且严重低估了前者的价值。作为拟议中收购科勒控股公司计划的一部分，美国房地产资本物业公司在2013年3月将对科勒信贷物业信托III的收购报价提高至包括债务的97亿美元。 根据对CapLease公司的收购报价，美国房地产资本物业将会承担后者12亿美元流通债务中的5.8亿美元，并在交易中偿还剩余部分。交易将使得美国房地产资本物业的物业规模增加约70%，持有的大型商家以及零售租户承租的长期和中期租约数量将达到800份。 美国房地产资本物业公司总裁迈克尔-维尔指出，“在一个规模意义重大的行业，美国房地产资本物业和CapLease寻找到了一个有足够规模和财政强度，相比主要竞争对手都更加有利的组合形式。” 交易将会带来立即的10%运营收入增长，美国房地产资本物业公司还宣布将2014年的净利预估提高28%至每股1.17美元到每股1.21美元。交易不仅可以带来每股11美分的额外调整后年度运营资金，还可以帮助公司将股息提高3美分至每年每股94美分。 华尔街没有道德良知。没有公众价值。什么都没有。永远不会改变。为什么？因为华尔街人士只有一个目标：为自己赚钱。 怎么赚呢？华尔街的财富是从美国9500万大众投资者那里偷来的。没错，他们偷你的钱、揩你的油、连诓带骗、敲骨吸髓，利用了十年前看似能给投资者一个公平竞争舞台的神经系统科学。而如今，情况变得更糟糕了。 话说得有点过？一点也不。先锋集团创始人杰克?博格尔几十年来一直把华尔街比作拉斯维加斯。他认为华尔街就是一个大赌场，在那里，一周七天每天24小时，有一百万名“赌台管理者”全天候操纵着赌台，从人们的回报中拿走三分之一的抽头。 你不可能赢。那些人通过与操劳终日的美国普通大众对赌而将数百万收入囊中，为自己赚得财富。没错，这场游戏的结局从一开始就已经注定。这些人毫无道义可言。华尔街永远占上风。永远如此。 我们应该对华尔街宽容一些？绝不。他们是骗子，窃取你毕生的积蓄，压榨你、剥削你、欺骗你。诺贝尔经济学奖获得者丹尼尔?卡内曼在他的神经经济学与脑科学经典著作《思考，快与慢》中也做过类似的比喻：“历时50年的研究调查”证实，基金经理们的选股技巧“更像是掷骰子而非打扑克牌”。大多数人的业绩表现都弱于。少有的一些胜出也往往只是昙花一现。 更糟糕的是，华尔街上那些从事脑力科学研究的人们──所有那些神经经济学家、定量分析和行为金融学专家──都认为自己做出的是“合理且有充分依据的猜测”。然而，卡内曼说，他们“并不比盲目的瞎猜更准确。几乎所有那些选股投资的人都是如此，不管他们自己是否清楚这一点……而大多数人对此并不清楚”。 明白了吗？华尔街人士甚至并不知道他们没能战胜市场。他们在否认现实、欺骗自己，也在欺骗你。 脑科学助长了华尔街的虚妄痴迷，谋杀了那里的道德良知。 上百万的华尔街人士痴迷于为自己赚钱，以至被蒙蔽了双眼，丢掉了他们的基本道德判断。他们在对现实的否认之中陷得如此之深，能虚妄至此──即便在自己未能战胜市场的时候也自以为取得了辉煌的战绩，他们大脑阴暗的深处一定埋下了谎言的种子。 正因为如此，他们必须去操纵数据，向外界隐瞒事实，没完没了地发布公关稿，来向9500万名将自己辛辛苦苦挣得的钱交给那些操纵赌台的人任由他们去冒险的美国投资者说谎。 伙计们，行为科学并不复杂。DNA控制下的华尔街大脑很简单，所关注的就是：市场涨，市场跌。他们的DNA喜欢这样的变化。他们也知道如何利用市场的涨跌为自己赚钱。是的，赌场是靠三分之一的抽头来赚钱的……无论市场在涨还是在跌。华尔街永远是赢家。他们从美国普通大众的荷包里揩出三分之一，就这样将数百万美元敛入自己的囊中。问问博格尔你就知道了。 不过你早就知道这些了是不是？错。你已经忘记了。你的脑子里装了太多的东西。华尔街知道你的弱点，他们会趁虚而入。没错，如今所有这些“聪明的技术”都不过是给投资者一个假象，让你们以为自己比以前聪明了。 你错了。华尔街向我们说谎，把我们变成史上最笨的投资者。你甚至都忘记了自己正在被欺骗。博格尔和卡内曼说得没错：华尔街正在偷走你三分之一的财产。 华尔街这一长达十年的脑科学“革命”实际上在为投资者最糟糕的噩梦推波助澜，这里充斥着未兑现的承诺、谎言和背叛。这一“关于非理性的新科