2010年上半年江都房地产市场情况分析7130461353.docVIP

2010年上半年江都房地产市场情况分析 受2009年房地产市场回暖形势影响，2010年上半年我市房地产走势持续高开高走。自中央政府启动新一轮房地产调控特别是国务院4月中旬出台“新国十条”以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。5月份后，随着调控继续深化，尤其5月31日国务院发布通知同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，我市房地产市场销售及房价增势未受太大影响。 ??? 一、上半年全市房地产市场基本情况 ??? 1、房地产开发投资平稳增长。2010年上半全市年房地产开发投资12.96亿元，同比增长13.58%。其中住宅完成投资11.47亿元，同比增长14.36％。办公楼完成投资0.11亿元，同比增长152.79%；商业营业用房完成投资1亿元，同比下降7.23%；其他用房完成投资0.38亿元，同比增长49.01%。 表一：2010年上半年投资情况表 ??? 2、商品房施工规模继续扩大。2010年上半年全市房地产施工面积256.79万平方米，同比增长19.94%,其中住宅216.17万平方米，同比增长23.27%。全市商品房竣工面积42.4万平方米，同比增长119.92%，其中住宅竣工面积37.18万平方米，同比增长122.75%。 ??? 3、房地产市场销售增幅明显。2010年上半年全市商品房销售面积42.04万平方米，同比增长30.6%，其中住宅销售面积40.37 万平方米，同比增长37.3%；商业营业用房销售面积0.34万平方米，同比下降80.75%,下降幅度明显；办公楼销售面积0.07 万平方米；其他用房销售面积1.25万平方米，同比增长22.28%。从2010年上半年月度商品房销售走势图（表三）上反映，受一系列房地产调控措施影响，从4月开始，我市房地产销售下降明显，调控政策已经在一定程度上显现了效果，供求双方观望气氛渐浓。 ??? ①从房屋状况来看，现房销售面积3.3万平方米，同比下降13.82%，其中住宅现房销售面积为3.09万平方米，同比增长6.33%。期房销售面积为38.74万平方米，同比增长35.59%，其中住宅的期房销售面积为37.29万平方米，同比增长40.68%。 ??? ②从住宅的户型结构来看，90平方米以下住房销售面积为3万平方米，同比下降1.53%，140平方米以上住房销售面积为13.11万平方米，同比增长101.03%，别墅、高档公寓销售面积为1.34万平方米，同比增长62.31%。 表二：2010年上半年我市商品房销售面积情况 表三：2010年上半年月度商品房销售走势图 ??? 4、商品房价格增势依然。2010年上半年全市商品房价格的整体走势相对稳定，本年销售的新建商品房平均合同成交价格为4451元/平方米，同比增长19.84%；其中市区新建商品住宅平均合同成交价格为4888元/平方米，同比增长20.99%，农村新建商品住宅平均合同成交价格为2461元/平方米，同比增长24.61%。 ??? ①2010年上半年市区新建商品住宅合同成交均价4568元/平方米，同比增长20.56%，其中东区新建商品住宅合同成交均价4242元/平方米，同比增长10.99%；南区新建商品住宅合同成交均价5214元/平方米，同比增长13.87%；西区新建商品住宅合同成交均价4147元/平方米，同比增长2.02%；北区新建商品住宅合同成交均价4308元/平方米，同比增长7.59%；老城区新建商品住宅合同成交均价4962元/平方米，同比增长5.04%。 ??? ②2010年上半年市区新建商业营业用房合同成交均价7638元/平方米，同比增长16.61%，其中东区新建商业营业用房合同成交均价5575元/平方米，同比增长34.3%；南区新建商业营业用房合同成交均价7512元/平方米，同比增长4.16%；西区新建商业营业用房合同成交均价6332元/平方米，同比增长0.14%；北区新建商业营业用房合同成交均价7904元/平方米，同比增长7.95%；老城区新建商业营业用房以尾盘销售居多，合同成交均价8314元/平方米，同比增长49.61%。 表四：市区普通住宅价格走势图 ??? 5、房地产开发建设用地处于调整阶段。据市国土局提供数据，2010年上半年，全市成交经营性用地4宗，成交面积221.8亩，同比下降14.16%，均为商住用地。 ??? 6、新开工商品房面积降幅较大。2010年上半年全市商品房新开工面积13.28万平方米，同比下降64.77%，其中住宅新开工面积12.23万平方米，同比下降61.71%。受我市房地产开发建设用地调整和一系列房地产调控措施影响，房地产企业纷纷放慢新开工商品房建设步伐，导致今年以来新开工商品房面积降幅较大。虽然今年上半年我市新开工商品房面积下