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业主入住手册
(业主版)
北京 物业管理有限公司
2012年05月
资料明细
一、物业服务合同………………………………………………3
二、住宅质量保证书……………………………………………10
三、住宅使用说明书……………………………………………11
四、管理规约……………………………………………………12
五、业主治安、消防安全责任书………………………………20
合同编号:
物业服务合同
甲方:
(房间号: 建筑面积: m2)
乙方:
PAGE 30
甲方:
身份证号:
通讯地址: 联系电话:
邮政编码:
乙方(签章):
联系电话:
通讯地址:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一章 物业项目基本情况
第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:
名称:
类型:普通住宅和商业
坐落位置:
建筑面积:
第二章 物业服务事项、标准及有关约定
第二条 自本合同生效之日起至本小区业主委员会成立,并签订新的物业服务合同生效之日止,为本合同服务期限。在此期间,本物业由乙方进行管理。
第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容:
1、制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的规定制订物业服务的有关制度。
2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。
3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
4、负责共有绿地、景观的养护和管理。
5、负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
6、负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。
第四条 乙方将遵循“业主第一、客户第一、信誉至上”的宗旨,以“社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,责、权、利相统一” 的原则,为全体业主和物业使用人提供优质服务,以实现所管理物业的保值、增值,为给甲方提供一个安全舒适的居住和工作环境,从房屋外观、设备运行、房屋及设施和设备的维修和养护、公共环境、绿化、交通秩序、急修和小修等几个方面,实现对白各庄新村小区的专业管理。
第五条 乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的,应当与业主签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
第六条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第七条 物业装饰装修前,乙方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工验收合格后按约定将装修保证金全额退还业主。
第八条 业主转让或出租其物业时,应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前,应当与乙方结清相关费用。
第三章 物业服务收费
第九条 收费项目
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下: 元/平方米﹒月。
2、代市政收取生活垃圾清运费30元/年。
第十条 物业服务费主要用于以下开支:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域内清洁卫生费用;
4、物业管理区域内绿化养护费用;
5、物业管理区域内秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业服务企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
10、物业服务企业的利润。
第十一条 物业服务费实行年收费制度,依据入住的通知日期计收,业主应于费用到期30日前续缴。物业服务费根据市场调节价而定,如有浮动,物业服务公司会另行通知。
第十二条 业主在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可按商业物业标准收取相应的物业服务费。
第四章 权利与义务
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