九江officeCBD市场调研分析报告.ppt

九江写字楼市场调研分析报告商务办公物业定位建议 远洲国际商务写字楼现在出售的价格是7000~8000元/㎡，出售面积为100~300㎡。位于南湖路，靠近和中广场、南湖公园，面向南湖，乘坐15路、29路等公交车都可到达。整体来说，在九江是空气视野非常好的办公写字楼。 华强财富大厦地处环城路，位于烟水亭于四码头之间，租金45元/㎡，面积有600㎡大型办公室。 ??恒盛科技园现在可售可租，出售价格为4500元/㎡，出租价格为22元/㎡，出售的面为170㎡。它位于九江市开发区长城路以北，周边汇集多个中高档居民小区，属于城市中心生活圈。适中的价格加上安静的工作环境，是个办公创业的综合化办公写字楼。恒盛科技园交通便利，搭乘27路公交车可直接到达。 ? 南湖国际城出租价格为300元/平方米，出租面积为250㎡。由于地处和中广场对面，经过崇尚百货、人人乐百货、南湖影视城等商务中心的不断发展，南湖国际城写字楼价格也是比较高的。 * 市 场 环 境 分 析 1 项 目 价 值 认 知 2 项 目 营 销 策 略 3 项 目 推 广 策 略 4 目 录 市场整体形势 区域市场情况 典型项目提示 市 场 环 境 分 析 1 1－1 市场整体情况 2008年九江城市才会有真正意义上智能化现代商务办公场所“信华国际商务中心”开启九江城市商务中心名片。 随着九江近几年经济的不断发展，各公司和企业对办公环境的要求也不断提高，从开始的单一普通商住楼以及公寓楼租用，转为现代化办公环境，高级商务办公楼必将成为九江商业楼宇经济发展好势头。 从2002年龙翔国贸大厦兴建的单一化到现阶段信华国际商务中心、大润发广场写字楼商务办公的多样化，九江写字楼的建设和发展越来越考虑到地理环境、交通条件以及租房出售价格等重要因素，下面我们就为大家盘点2013年九江部分写字楼的必威体育精装版情况。 ? “如果说住宅地产是一份家庭套餐的话，那么商业地产就好比一场宴会，而写字楼则更是一场豪门盛宴。”曾经有业内人士曾对写字楼市场这样评价道。写字楼作为房地产开发市场的一个极为重要分支，也是构成城市景观的重要部分，属于典型的兼具商业性和社会性的建筑产品，最能反映一个地区经济发展的晴雨表。 　　当前，九江写字楼市场已经有了各个档次的写字楼。专业写字楼、办公楼、临街商住楼多种业态共存的局面，但仍以中低档写字楼居多，单位办公楼、临街商住楼占主流，结构仍需改善。虽然入驻写字楼可以提升企业的形象，但是在短期内，九江专业写字楼还不会很多。其一,租金。虽说目前九江写字楼租金水平较低，平均月租金约15元/平方米，具有代表性的龙翔国贸大厦的月平均租金为40元/平方米，物业管理费约1.5元/平方米。如果要租一个200㎡ 的办公场所平均每个月花费将近3500元/月。而在一般的小区内租相同标准的办公场所可少交1000元左右;其二，交通。中低档的写字楼位于小区内，其交通方便，也是深受各中小企业主的欢迎。 　　当前九江在建在售的写字楼中，有专业性的写字楼，也有与普通住宅、写字楼、商铺在一起的写字楼。下面小编将带领大家一起看看这些代表性的写字楼。 　　专业写字楼：恒盛科技园 　　恒盛科技园结合九江区域特性及市场需求，建设有适应多种不同企业分割、适应多种用途的企业用房和配套公寓、配套商业服务设施（有公用会议室、体育馆）等。 　　周围交通：搭乘12、23路公交车到国税局站、19路到职业大学站下或21路到金泰半岛一品站下，均只需5—8分钟便可到达恒盛科技园。　 政府出台系列措施扶持楼宇经济 目前，多数商务楼宇因建于上世界90年代，停车场配置不足，物业管理水平跟不上，以及硬件配套设施不完善等问题也逐渐凸显，浔阳区仅远洲国际商务写字楼属甲级。 以面对面的龙翔国贸大厦和外经贸大楼对比，两者租金相差一倍，物业、环境悬殊。去年底的一份数据显示，兴业大厦、城市风景、中联大厦、文化大厦、天和大厦等租金更低廉，月租7~14元每平方米，如中联大厦月租8元每平方米，出租率仅80%。 此外，多数商务楼宇与住宅混建，商务功能不突出，纯粹的商务楼宇仅两三家。还有就是，楼宇企业“换水率”高达30%，上市公司搬离商务大楼等。 而楼宇经济的好与坏，于浔阳区而言，又如“命脉”。因此，浔阳区也出台了系列的措施规范、引导和扶持楼宇经济的发展，提出2015年“实现楼宇经济税收占第三产业税收比重30%以上”。 据2011年浔阳区《关于鼓励发展楼宇总部经济的实施意见》，“对在辖区注册纳税、新建成的纯商务楼宇、投入使用的面积5000~30000平方米且入住率达50%的楼宇法人，给予每平方米10元奖励；30000平方米以上的楼宇法人，给予每平方米15元奖励。” 而对于驻楼企业同样也有相应奖励，“对当年新增税收达