住宅使用说明方案范本.doc

PAGE 8 PAGE 1 住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：中国人民解放军66168部队 设计单位：中国中轻国际工程有限公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：河北建设集团有限公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上4层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面积14006.64平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设防裂度为8度。 外墙：MU10页岩砖砖墙M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用95/70℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。 室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面） （5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。 （2） （3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。 （4）供暖：小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后） （5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱 （6）网络：五类线入户，户内设网络及电话插座。 （7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后） （8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统 （9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 住宅部位 装修及使用注意事项 结构和 装修装饰 本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。 不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。 不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。 不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。 所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 注意保护室内空调检修门。 所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。 墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。 窗外最外侧70㎜保温板，不可踩踏，以免发生危险。 主体结构（钢筋混凝土结构）与分户墙、隔墙（大孔径轻集料砌块）的连接不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，会在耐水腻子表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的质量问题。在业主/住户装修之前，维修部门会负责修理。 承重墙 严禁打凿、拆除承重墙体、梁、柱。 防水层 卫生间为独立的防水系统，用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层，