商圈跑盘的顺序熟悉小区楼盘周边交通思源店面位置找到学校.PPTVIP

报告逻辑框架 P* * * 商圈跑盘 讲师介绍 课程目的 使经纪人了解商圈跑盘的工作内容 跑盘需要运用到的工具 学会如何画商圈 课程内容 商圈跑盘的重要性 如何商圈跑盘 商圈跑盘的注意事项 商圈跑盘的重要性 商圈跑盘的目的是了解商圈，是经纪人开展工作的基础，其重要性体现在： 能快速了解商圈内的其他思源店面的位置及认识其他同事。 能快速熟悉商圈内交通、道路等周边配套信息。 能快速了解商圈内小区、楼盘的基本信息。 能塑造经纪人的专业性，快速成长为社区专家。 社区专家能带来的收获 社区专家能为客户提供全面、准确的社区分析信息，并对客户反馈、市场动态高度重视，能及时掌握最前沿资讯、发展趋势。社区专家提供给客户充分得到舒心、放心的高品质房产服务。 更容易获得客户的信任，带来更多的机会； 获得更多的公司资源，例如公司的培训。 课程内容 商圈跑盘的重要性 如何商圈跑盘 商圈跑盘的注意事项 如何商圈跑盘 了解商圈跑盘的工作内容 准备商圈跑盘需要的工具 跑盘获取商圈信息资料 跑盘的后续工作 了解商圈跑盘的工作内容 实地跑商圈 1、根据本区楼盘大小及店长要求（东至ＸＸ，西至ＸＸ，南至ＸＸ，北至ＸＸ）的商圈内实地了解商圈情况。 2、跑盘时可携带地图，尽可能穿平底鞋。 填写跑盘明细表 根据实地跑盘了解到的信息，如实填写商圈跑明细表。 手绘商圈图 1、准备手绘商圈图草稿的工具：白纸、铅笔、橡皮、签字笔。 2、根据实地跑盘的情况，边跑边画商圈图草稿。 3、回到店面后再重画商圈图。 准备商圈跑盘需要的工具 商圈地图 记事本 白纸 铅笔 橡皮 签字笔 直尺 平底鞋 实地跑盘 √ √ √ √ 填写《跑盘明细表》 √ √ 画商圈图草稿 √ √ √ √ 手绘商圈图 √ √ √ √ √ √ 跑盘过程中需要用到不同的工具，针对各环节需携带的工具如下表。 商圈跑盘的顺序 熟悉小区、楼盘周边交通、思源店面位置 找到学校，医院，公园，超市 尽可能找到最高点俯瞰小区 画商圈图草稿，标注标示 跑盘获取商圈信息资料（一） 楼盘名称 　 楼盘外观或者特征 　 开发商 　 总建筑面积 　 绿化率 　 总楼数 　 总户数 　 建筑类型(板楼或塔楼) 　 产权性质 　 建筑年代 　 房本下发时间 　 现售均价 　 　 　 不同户型出租价 一居 二居 三居 物业公司名称 　 物业费用（？元/平/月） 　 采暖方式（集体供暖/自供暖） 　 供暖费用 　 车位数量 　 车位价格 　 楼盘周边设施 配套设施 　 公共交通 　 是否有班车 　 公园 　 超市商场 　 娱乐场所 　 学校 　 医疗机构 　 周边中介 　 其它设施 　 该楼盘卖点 　 商圈跑盘过程中，需要了解的信息资料如表： 跑盘获取商圈信息资料（二） 红色字体为信息获取途径 楼盘名称 跑盘 楼盘外观或者特征 跑盘 开发商 从网络、楼盘档案 总建筑面积 从网络、楼盘档案获得 绿化率 从网络、楼盘档案 总楼数 跑盘 总户数 楼盘档案 建筑类型(板楼或塔楼) 跑盘 产权性质 跑盘/楼盘档案 建筑年代 跑盘/楼盘档案 房本下发时间 跑盘/楼盘档案 现售均价 与店长及师傅沟通（内网查询） 　 　 不同户型出租价 一居：跑盘/与店长及师傅沟通（内网查询） 二居 三居 物业公司名称 跑盘 物业费用（？元/平/月） 跑盘 采暖方式（集体供暖/自供暖） 跑盘 供暖费用 跑盘 车位数量 跑盘 车位价格 跑盘 楼盘周边设施 配套设施 跑盘 公共交通 跑盘 是否有班车 跑盘 公园 跑盘 超市商场 跑盘 娱乐场所 跑盘 学校 跑盘 医疗机构 跑盘 周边中介 跑盘 其它设施 跑盘 该楼盘卖点 总结 跑盘获取商圈信息资料（三） 范例--跑盘明细表 楼盘名称 北京小区 楼盘外观或者特征 外观比较旧,六层的板楼,没有带电梯的楼 开发商 北京 总建筑面积 60000平方米 绿化率 26% 总楼数 41栋 总户数 2790户 建筑类型(板楼或塔楼) 板楼 产权性质 商品房小区 建筑年代 2000年 房本下发时间 2001年 现售均价 21000/平米 　 　 不同户型出租价 一居：2200 二居：2600 三居：3000 物业公司名称 北京长城物业 物业费用（？元/平/月） 0.8/平/月 采暖方式（集体供暖/自供暖） 集体供暖 供暖费用 30/平/季度 车位数量 400 车位价格 150元/月 楼盘周边设施 配套设施 邮局,工商银行,中国银行,健身中心等 公共交通 地铁X号线X站,公交线路XXX路等 是否有班车 机场大巴/家乐福班车/集美家居班车 公园 体育公园 超市商场 华联超市/美廉美/家乐福 娱乐场所 糖果KTV,高速迪士高 学校 XX区重点小学/重点高中 医疗机构 北京