威海市2012年第三季度建筑市场价格调查实训.doc

威海市2012年第三季度建筑市场价格调查实训 实训目的 对威海市建筑市场的询价调查来使自身全面掌握主要建筑材料、机械设备和劳动力市场价格，锻炼市场调查能力，拓宽自身的工程造价管理领域知识面，为合理确定建设工程造价奠定坚实的实践基础。 实训地点 威海市威高房地产开发有限公司、施工现场、威海国际建材城、文登国际建材城等 实训对象 管线、构件、装饰材料，机械设备，劳动力市场 实训时间 2012年8月6日-8月12日 实训概况 生产实习过程中，我便向部门的材料会计黄工咨询过有关工程造价询价的一些相关问题，皇宫一开始便说这个不太容易，在工程造价实行“定额量、市场价、竞争费”后， 材料、设备的市场价格确定难的问题一直困扰着预算人员。由于计划经济的长期影响和施工企业基础管理工作薄弱，很多企业难以适应新预算定额的规定，普遍出现“穿新鞋，走老路”的现象。既照搬照套定额基价编制工程预算和工程标底，很多单位只将主要材料的价格做了调整，多数材料、设备价格仍沿用几年前的定额材料价格，工程造价不能够反映市场价格水平。时至今日，《工程量清单计价规范》（以下简称“计价规范”）即将施行，新的工程造价计价模式将使工程造价工作重心由侧重计算工程量转为侧重调整价格水平，市场询价难的问题将会更加突出。“企业自主报价，实现市场竞争”机制实施困难。分析原因主要包括： 1、材料品种繁多，动态管理工作量巨大。 2、企业信息采集渠道有限，部门配合困难。 3、材料市场价格综合分析困难。 为此，采取相应的解决方式： 建立社会化价格信息和企业价格信息相结合的市场询价机制。 实现材料价格信息电子化。 建立企业材料信息资讯技术系统。 实训流程 1、在威高房地产公司造价部材料会计黄工那里找到相关材料报价单，结合施工现场的询问调查 2、在威海国际建材城对相关材料进行市场调查 3、在一些建材网站进行相关材料价格查询。关注中国及威海第三季度建筑材料的价格及未来的走势，了解建筑价格的差异和范围 调查数据统计及分析 华北市场无缝管价格明显走低。糟糕的天气情况，低迷的终端需求，一降再降的无缝管出厂价格，使得当地无缝管经销商有钱不愿进货，不敢进货。近段时间山东管坯价格不断下调，累计降幅为100元/吨，当地钢厂管坯出厂价基本在3600元/吨。受此影响，无缝管出厂价格也随之大幅下调，普降100元/吨，严重打击了无缝管市场人气。目前主流无缝管出厂价格，冷拔无缝管出厂价格和热轧出厂价格在4400元/吨和4200元/吨，而发到的到货价分别在4600元/吨和4400元/吨。在二线民营管厂下调价格的同时，一线国营管厂也纷纷下调了无缝管出厂价格。包钢方面对无缝管108-245组距下调100元/吨，273-325组距下调150元/吨，377-426组距下调100元/吨。另外，当地三大协议集体下调无缝管价格，也不排除天管方面下调价格的可能。在恶劣的市场情况下，无缝管经销商举步维艰。明知后期价格会走跌，但是由于终端需求的低迷，却不知资源出往何处，因此只有无奈的等待着市场的好转。现阶段整体钢市需求平淡，下游用户采货有限，整体出货情况不一，对后期走势不看好，管厂认为目前生产成本控制得当，并安排机组检修，目前山东地区主导管厂开工率在50-55%，当地厂商只能维持“微利”，甚至“亏损”状态，因此对后期价格波动仍表忧虑。加之现阶段贸易商多维持低库存，现货资源零星不齐，商家却未做出补仓的计划，管厂仍面临“出货难”的问题华北市场焊管价格震荡下跌，跌幅较上周收窄，幅度在20-40元/吨，市场成交低迷。脚手架管现款不含税现货价格在3410元/吨，订货价格在3380元/吨左右，市场现货资源依旧偏少。在带钢厂家报价拉涨带动下，盘中焊管厂家报价出现上扬，但迫于市场需求的低迷及坯料成本支撑乏力，最终价格再次回落厂家继续控制产量，库存压力相对不大。市场方面，周初华北大部分地区受降雨影响，下游工地施工受影响，施工单位需求采购量减少，无疑对市场产生雪上加霜作用，市场表现极差；当前贸易商参市积极性不高，库存量继续呈下降趋势。脚手架管方面，在窄带价格波动影响下，脚手架管先扬后抑，最终价格较上周末略有回落。由于市场现货资源偏少，现货与订货价差拉大，现货资源价格高出订货近30元/吨，市场询盘略好，厂商低价接单量尚可。预计，下周华北市场焊管价格将继续弱势寻底的过程。 今年水泥的需求将会在2011年20.63亿吨的基础上稳中有涨。年全年，水泥价格会先低后高，在去年第4季度的基础上涨5%左右从年初至今，受中国固定资产投资增速放缓影响，水泥市场需求增速回落水泥是一个高度消耗能源、消耗资源的产业，如果价格太低，会带来非常负面的影响。产能过剩问题仍存在。目前国内水泥行业有差不多2亿吨的过剩产能，落后产能亟待淘汰玻璃行业整体盈利底部基本确立6月份我国粗钢产量6021.3万吨，环