万象城调研思路.docx

西安华润万象城调研思路在可到达且易接受的距离范围内进行人口特征及消费特征调研，在人口聚集地通过科学的抽样方法抽取可代表板块区域人口及消费特征的人群进行定量问卷访问。数据初步收集整理后，结合西安目前消费特征与经济发展水平，将被访者分割为高中低三档，根据落在各档内被访者的数量来为项目提供初步的定位方向。在此基础之上，对占据多数的某一层次消费者进行深入分析，了解其消费习惯、品牌偏好、商业模式偏好等。综合上述内容最终确定万象城未来的商业档次定位与招商品牌选择，并且为后期的招商策略提供一定的科学依据。调研区域的确定自驾车20分钟以内/乘坐公共交通30分钟以内的区域将是未来万象城的主要辐射区域。考虑到西咸新区的不断发展，未来咸阳地区的部分常住人口将是对三桥区域经济发展的重要补充，因此在区域划分时可适当放宽咸阳地区的条件。 最终的实际调研区域将是一个不规则的多边形区域，实际执行前兰德公司会根据不同时段与日期的实地驾车/乘车体验，综合考量后确定具体调研范围。被访人群的确定最终的整体调研区域将被分割为5公里*5公里的板块，版块内将采用分层抽样与随机抽样相结合的手段，在人口密集地的小区/超市/参观周边进行拦截访问，收集消费者信息及其消费特征。 备注：寻找被访者的注意事项一年内未接受过同类型项目的问卷调研同一小区内的被访者不能超过小板块总的调研人口的20%【特殊性除外】单位家庭中仅可访问一个人且为家庭主要决策者或重要参与者调研内容的确定本次主要了解项目地辐射区域内的人口特征及消费特征、华润置地的认知及项目认知，所以调研内容主要包含：人口特征性别结构年龄结构婚姻状况文化程度户籍来源家庭构成职业状况房屋状况车拥有量收入状况单位属性消费特征媒体接触习惯假期旅游活动业余休闲活动时尚流行偏好生活品质购物习惯消费模式（低、中、高档）消费品牌偏好人生观及价值观品牌认知开发商认知度及美誉度开发项目认知及购买意向认知渠道品牌溢价空间项目地测试万象城项目地认知未来购物或投资意愿被访人群的看法及建议样本量的确定从统计学意义来讲，抽样误差越小抽取的样本量越具有代表性，最终搜集的信息就会越接近实际状况。一般在95%置信区间下，抽样误差在10%，则抽取的样本量为100个；若抽样误差在5%，则抽取的样本量为400个。最终抽取的样本量要根据项目精度要求、片区范围的确定、项目预算及执行时间的要求而进行调整。报告的核心信息项目地辐射区域的确定及科学具体的执行操作方法项目地辐射区域内各板块的人口及消费特征辐射区域内总人口及消费特征万象城高/中/低商业档次的定位及原因万象城未来品牌招商的初步建议 4 / 4