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投资性房地产 本章学习要点 1.投资性房地产的特征和范围 2. 投资性房地产的确认和初始计量　 3. 投资性房地产的后续计量 4.投资性房地产的转换和处置 例15：长江公司2010年10月15日因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本公司的行政管理 2010年12月1日写字楼正式开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为53000万元 该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为50000万元，其中，成本为45000万元，公允价值变动为增值5000万元 2010年12月1日(转换日) 借：固定资产－－写字楼　 　 53000 贷：投资性房地产－－写字楼(成本)　　　　　　 45000 －－写字楼（公允价值变动）　 5000 贷：公允价值变动损益 3000 ㈡存货房地产转为投资性房地产 通常是房地产企业 　 按存货房地产在转换日的公允价值作为投资性房地产的成本 转换日公允价值小于账面价值的差额作为公允价值变动损失 转换日公允价值大于账面价值的差额作为其他资本公积 转换日分录 借：投资性房地产－－××（成本） 借：存货跌价准备 　贷：开发产品 贷：资本公积－－其他资本公积 转换日的公允价值　　　　　　　　　　　　　 已计提的开发产品跌价准备　　　　　　　　　　　　　 “开发产品”账户的借方余额　　　　　　　　　　　　　 差额　　　　　　　　　　　　　 存货 账面价值　　　　　　　　　　　　　 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 差额　　　　　　　　　　　　　 此差额的 处理？ 例16：长江公司2010年10月15日因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本公司的行政管理 2010年12月1日写字楼正式开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为53000万元 该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为50000万元，其中，成本为45000万元，公允价值变动为增值5000万元 2010年12月1日(转换日) 借：固定资产－－写字楼　 　 53000 贷：投资性房地产－－写字楼(成本)　　　　　　 45000 －－写字楼（公允价值变动）　 5000 贷：公允价值变动损益 3000 例17：长江公司是从事房地产开发企业，2010年3月10日长江公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一幢写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年4月1日 2010年3月31日该写字楼的账面余额为45000万元，未计提存货跌价准备，假设转换后采用公允价值模式计量，4月1日写字楼的公允价值为41000万元 2010年12月31日该项投资性房地产的公允价值为43000万元 2011年4月租赁期满，长江公司收回该投资性房地产，并于2011年6月以46000万元出售，出售款项已收讫 这是比较综合的题目 ①转换日(2010年4月1日) ②2010年12月31日公允价值变动 ③2011年6月出售该写字楼收入 (其他业务收入，此时该写字楼仍为投资性房地产) ④2011年6月结转写字楼成本 ⑤2011年6月结转该写字楼的累计公允价值变动(作为其他业务收入) 例18：长江公司是从事房地产开发企业，2010年3月10日长江公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一幢写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年4月1日 2010年3月31日该写字楼的账面余额为45000万元，未计提存货跌价准备，假设转换后采用公允价值模式计量，4月1日写字楼的公允价值为47000万元 2010年12月31日该项投资性房地产的公允价值为48000万元 2011年4月租赁期满，长江公司收回该投资性房地产，并于2011年6月以55000万元出售，出售款项已收讫 ①转换日(