房地产抵押评价技术报告.DOCVIP

房地产估价报告 估价报告编号：渝瑞达[2016]房鉴字第R057号 估价项目名称：重庆市南川区南平镇龙塘村一社农村宅基地上的房屋市场价值评估项目 估价委托人：重庆市南川区人民法院 房地产估价机构：重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师： 王 勇（司法鉴定人） 5020040045 谢 渝（司法鉴定人） 5020040059 估价日期：致估价委托人函 重庆市南川区人民法院： 受贵院的委托，我公司派出估价人员，对位于重庆市南川区南平镇龙塘村一社(建筑面积为243.76平方米)农村宅基地上的房屋（不包含房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务及特许经营权等其他财产或者权益）进行了估价。 估价目的是为贵院受理的李波与黄卓伟借款合同纠纷一案所涉农村宅基地上的房屋提供公开市场价值参考，价值类型为市场价值，价值时点为2016年7月19日。 我公司根据贵院所提供的有关资料、国家有关法规、制度、规范，结合估价目的，通过实地查勘，市场调查等必要的程序，采用成本法，对各种资料进行了详细的分析、测算，并得出估价结论。认为在价值时点2016年7月19日，估价对象的市场价值如下： 房地产总值：人民币15.11万元（大写： 估 价 结 果 汇 总 表 币种：人民币 估价方法 相关结果 成本法 测算结果 总价（万元） 15.11 单价（元/㎡） 620 评估价值 总价（万元） 15.11 单价（元/㎡） 620 以上内容摘自估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。此致重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 法定代表人： 注册房地产估价师声明 1 第二部分 估价的假设和限定条件 2 第三部分 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 4 六、价值类型 5 七、估价依据 6 八、估价原则 6 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、注册房地产估价师 8 十二、实地查勘期 7 十三、估价作业期 8 第四部分 附 件 9 第一部分 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的 二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限定条件的限制。 三、与本估价报告中估价对象。 四、第二部分 估价的假设和限定条件 本报告书遵从于以下的假设和限定条件，在使用本报告书时应当遵从这些假设和限定条件： 一、1、估价对象能自由在市场上出售。 2、撰写估价报告时，是以时点公开房地产市场前提下公开市场价值为标准，没有考虑市场变化风险和短期强制处分等因素对估价价值的影响。 3、本估价报告书中所指的估价对象处于正常的使用状态，如果遇到不可抗拒的自然力或其他原因对估价对象造成损坏，则会对估价价值造成影响，那么本估价报告结果也随之作废，并应对估价对象进行重估。 4、任何有关估价对象房地产的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 二、本报告使用限制条件 本估价报告必须完整使用方为有效，对使用篡改报告和复制报告或仅使用估价报告中部分内容所导致的损失，本公司不承担责任。 根据有关法律、法规规定，本估价报告结论有效期自估价报告完成之日起为壹年对逾期使用本报告书，本公司不承担责任本估价报告书得出的价格结论只适用于报告书中特定的估价目的，不得作其它任何用途，否则本公司对其产生的后果不承担任何责任。未经本公司签章，并由房地产估价师签，本报告书的复印件一律无效，本公司对其产生的后果不承担任何责任。 第三部分 房地产估价结果报告 一、：二、 机构名称：重庆瑞达资产评估房地产土地有限公司 法定代表人：地 址： 资格等级：级 资质证书号：渝房评准字（20）第-002号联系电话：(023)传真号码：(023)邮政编码：、估价 四、估价（一）估价 本次对象位于。（二）（）状况（）权状况 位置：估价对象坐落于重庆市南川区南平镇龙塘村一社。估价对象所在房屋东临道路，南临道路、西临道路、北临道路。距南平镇中心约1.5公里，估价对象朝向为东南，位于所第1-2层。 交通：估价对象坐落于重庆市南川区南平镇龙塘村一社，有专线巴士通往南川城区，距南平高速出口约8公里。交通条件及道路状况一般。 环境：估价对象所在区域无重大污染源，自然环境较好；所在区域周边多为农村房屋，人文环境一般；所临道路也有一定的绿化景观，景观较好。 公共配套及基础设施状况：估价对象坐落于重庆市南川