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走进华夏大型财经报道之一 华夏幸福基业全国产业升级与城市发展的引领者 苏家屯老城区的西侧，一年前，这里还是大片人迹罕至的空地，如今宽敞的街路、初具雏形的住宅及产业园区，向人们展示了这片区域的美好蓝图。在即将竣工的苏家屯城市规划馆内，记者看到了苏家屯从古至今的发展历程，更看到了苏家屯未来规划的宏伟景象。 这里是大沈阳城市圈向南扩展的龙头区域，被誉为“沈阳新浦东，浑南新发展”的产业新城——沈水科技创新区,描绘这幅图卷的，是产业新城运营商华夏幸福基业。 在城镇化的背景下，被誉为全国产业升级与城市发展的引领者的华夏幸福基业，正是把握了这样一个历史机遇，遵循产业的这一发展趋势，在“产业新城”建设上逐渐融入“产城一体”的概念，成为先行者。如今，华夏幸福基业正在将其先进的“产业新城”模式复制到沈阳。 借产业升级东风 华夏幸福创造几何级增长 据华夏幸福2013年中报显示，上半年华夏幸福基业营业总收入、营业利润、利润总额分别比上年同期增长98.47%、40.42%和40.34%。公司资产规模超过600亿元。2012年整体销售额211亿元，截止今年7月底，销售额完成近190亿，年底预计完成350亿元。 在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的2013中国房地产上市公司研究成果发布会上，华夏幸福基业荣登“2013沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。 据业内人士分析，华夏幸福基业之所以取得这样的业绩，正是其产业新城在新一轮产业升级和城镇化的背景下，迎上了发展的东风。 据了解，在华夏幸福基业的产业新城运营模式，囊括了基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。同时，凭借专业的招商团队、庞大的企业客户数据库以及权威的产业专家，针对区域实际情况，根植市场，紧密贴合政策导向，制定精准的产业发展策略，大大提高了区域内招商引资及产业培育的能力。 “华夏幸福基业找到了一种政府、产业新城、企业发展三者平衡同赢的模式，解决了GDP与就业，产业升级与企业壮大的根本，在城镇化的背景下，高速发展。”有专家分析说。 历时15年探索 华夏幸福成为产业新城引领者 “在城镇化过程中间，一定要解决好产业发展和城镇化之间的关系，要实现产城协同发展。既要搞城市建设，又要发展产业，华夏幸福基业就是以‘产城共建’的理念在建设产业新城。”中国社会科学院工业经济研究所所长金碚说。 据相关资料显示，成立于1998年的华夏幸福基业，历经15年的探索，其事业版图已遍布北京、河北、天津、青岛、沈阳、长春、呼和浩特、江苏等地，辐射全国16个区域，形成多个开发区连锁运营的规模优势。截止2012年，所开发投资的产业新城招商500多家，累计招商引资近700亿元，创造新增就业人口超2万人。 在建设产业新城，推动产业升级上，华夏幸福致力于成为全球产业升级与城市发展的引领者，同时也确立了产业新城这一核心产品，并全力打造产业新城三条产品线，即以固安为代表的产业新城、以无锡为代表的城市产业综合体、以丰台为代表的商务综合体。 而15年来在产业新城建设的经验积累，帮助华夏幸福基业能够抓住当下的时机。 据华夏幸福基业的高管介绍，目前该公司能够整合全国乃至全球的产业专家，包括德国罗兰·贝格公司、美国的麦肯锡、埃森哲、英国的普华永道、美国DPZ公司、英国阿特金斯等8个国家的30多名顶级设计大师从园区总规、到产业详规，从投资取向到投资规模、从基础设施到环境保护等方面进行专业性规划，以确保实现区域的产业升级。 业内人士评价称，城镇化是综合的问题，产城融合发展，是非常重要的一条路。在新城和产业建设中，华夏幸福坚持“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹，共同发展”的发展理念，打造产城融合的产业新城，形成产业集群，在保证建设质量的同时，完善城市功能，实现了产业与城市的完美结合。 固安新城模式 探索产业新城新路径 不仅仅是人要住进来，住进来还要有工作，有工作干之后，还要让他生活的好，还得有商业、有良好的居住环境，要构建社区。在华夏幸福基业“造城”履历中，位于河北省的固安工业园区，一直是业内公认的产业新城典范。 据了解，离北京天安门正南五十公里的河北省固安县，十几年以前，其经济发展水平在河北省136个县(市)和廊坊市，基本处于中下游水平。2002年，随着固安工业园区的奠基，到2011年底，固安的地区生产总值已达到77亿元，连续多年增长速度都超过了20%。其中，固安工业园区占全县总量的67.1%，是十年前固安全县地区生产总值的1.6倍。 经过11年的建设，固安工业园区已形成“中国北方电子信息产业基地”、“中国北方汽车零部件产业基地”和“现代装备制造产业基地”三大产业集群，吸引了京东方、东方信联、阿尔西、正兴等国内外众多知名