(西安）杭州市房屋交易计税价格评估管理工作情况介绍.pptVIP

杭州市房屋交易计税价格评估管理工作情况介绍 杭州市地税局直属分局局长 卓安军 二O一0年十月二十八日 目录 一、是啥样？ 二、怎么建？ 三、怎么用？ 四、有啥效？ 五、谈体会。 一、是啥样？ （一）一个房屋基本信息库 （二）一个房屋基准价值评估数据库 （三）一个业务征管系统 （四）一个价值核定软件 （一）一个房屋基本信息库 整合和利用政府相关部门的信息数据建立了房屋基本属性信息库，主要有：房屋座落地址、面积、朝向、楼层、建成年份、房屋性质、结构、土地性质、土地等级，及交通、教育、医疗服务等生活配套服务等信息。 （一）一个房屋基本信息库 1、财税部门契税征收信息数据 2、政府相关的共享信息数据 3、实地调查获得的信息数据 1、财税部门契税征收信息数据 杭州市契税征管从1997年起自征， 10多年来积累和形成了90多万套的房屋交易、纳税记录信息，并完成了征管档案扫描电子化建设，这是计税价格评估管理系统建设信息数据的重要来源。 2、政府相关的共享信息数据 市规划局、房管局、国土局、民政局都有各自基于地理信息系统GIS平台开发的综合信息系统，他们在信息、数据提供方面给予了大力支持。与国土部门实现了土地出让包括承受方单位、土地坐落位置、用途、价格、面积、发生时间等信息数据共享。与房管部门实现了市区商品房销售、网上备案和房地产交易登记等信息数据共享。此外，规划部门提供了社区规划图。民政部门提供了房屋地址信息数据等 。 3、实地调查获得的信息数据 评估工作中形成的实地调查信息数据是计税价格评估管理系统建设的基础信息。根据房产评估需要，评估公司需实地到每一个住宅小区、对每一幢住宅楼进行现场勘察、拍照，登记住宅楼地址门牌，了解住宅楼所处的区位状况、交通条件、生活服务配套设施和环境质量、物业管理等情况，核对房屋性质、层数、类型、建成年份等资料，摸清和掌握每幢住宅楼的第一手信息。 （二）一个房屋基准价评估数据库 1、住宅 以2007年6月30日为基准日，住宅楼的基准价评估数据库。目前已有1638个住宅小区、18790幢住宅基准价数据。 以2008年8月31日为基准日的排屋、别墅的基准价评估数据库。目前已有市区范围内3936幢（套）别墅、排屋的计税基准价数据库。 （二）一个房屋基准价评估数据库 2、非住宅 以2008年8月31日为基准日的写字楼、单身公寓的基准价评估数据库。目前已有180个小区、222幢写字楼、单身公寓的计税基准价数据库。 （二）一个房屋基准价评估数据库 3、商业地产 以2010年6月30日为基准日的沿街商铺基准价评估数据库，共有996路段、6854幢商铺，其中6个主城区809个路段、5496幢商铺，13个乡镇187个路段、1358幢商铺。 （二）一个房屋基准价评估数据库 4、工业地产及大型商场、酒店宾馆等 目前正在进行资料收集、调研和数据核对等基础工作，预计明年10月完成基准价的数据库建设。 （三）一个业务征管系统 系统参照房地产交易税收征管的相关制度、法规和业务程序，涵盖了房地产交易税收征管业务流程的所有主要业务内容。实现了由“土地供应计划—土地测算—土地开发—房屋销售—二手房交易”过程的税源预测、监控分析、税费征收、业务监管、纳税服务等全面的房地产交易一体化税收管理。 ②、优化审核流程 改进价格审核 改进价格审核 加强审核监督 （四）一个价格核定软件 系统将根据核定的每幢房产的评估价格为基准，利用核价系统数学模型，结合房产成交数据、挂牌数据进行批量评估动态调整基准价。结合每套房产的楼层、朝向、面积等因素产生每套房产的核定基准价，用于税务部门征收房地产交易税收时的核定交易计价依据。实现了由“房地产基本信息库—房地产计税基准价格数据库—计税价格实时动态更新—计税价格人工修正—计税价格自动评估—决策分析”的全面管理。计税价格核定软件实现了与业务征管软件的无缝链接。 总体设计—功能模型 二、怎么建？ （一）调研取经 （二）形成方案 （三）政府采购 （四）方法选择 （五）实地调查 （六）变量确定 （一）调研取经 我们到北京、丹东、上海浦东学习房屋交易最低计税价格管理办法。 到浙大管理学院、房地产研究所请教有关专家教授，加强房屋交易价格管理的思路和方法。 到几家评估公司学习房地产评估专业知识，探讨有关建设房屋交易计税基准价的可行性。 收集了国外一些地区和城市在房产税、物业税征管理方面的做法，特别关注到加拿大不列颠哥伦比亚省将不动产税基评估委托专业的评估公司进行，受到启发。 （二）形成方案 2007年初，