07第七章 市场价格比较法.ppt

中国汽车流通协会二手车专业委员会中车联技术培训中心 二手车鉴定评估师培训教程 第七章 市场价格比较法 中国汽车流通协会二手车专业委员会 北京中车联技术培训中心 第七章 市场价格比较法 §7-1 基本概念 §7-2 市场价格比较法的评估方法 §7-3 市场价格比较法的程序、特点和应用范围 §7-1 基本概念 应用市场价格比较法来评估二手车的价格其必要条件是，该市场是公平的，有效的。 市场价格比较法的内涵 对市场的要求 其他基本概念 参照物的相似性与可比性 参照物的市场价格 市场信息来源 比较因素 市场价格比较法的内涵 以目前公开市场上出售的与被评估车辆完全相同的二手车作为参照物，依据参照物的价格来确定被评估车辆的价格 不完全相同时，可对参照物的市场价格进行调整（结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件和成交价格） 对市场的要求 公平市场 这个市场应该具备公平交易的条件，有充分的市场竞争，买卖双方没有垄断和强制。买卖双方都有足够的时间和能力了解情况，并具有独立的判断和理智的选择，双方的每一个决策都是在谨慎和掌握充分信息的基础上作出的 有效市场 市场所提供的所有信息都是真实可信的 评估参照物在市场上交易是活跃的 对于市场上只有唯一的一辆车是不适用的 参照物的相似性与可比性 完全相同 ---类别相同，主参数相同，结构性能相同，只是生产顺序号不同 ---只作过局部改进 ---只在行驶里程和实体状态上有些差异 相似性—被评估对象和参照物之间 ---在车辆类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件 可比性—被评估对象和参照物之间 ---有可比较的指标、技术参数、技术性能 ---影响价格的因素比较明确，可量化 ---参照物是近期的（交易时间与评估基准日在一个季度内），可比较的 参照物的市场价格 参照物的价格必须是实际交易的价格 参照物价格作为评估的基础条件必须符合公平市场原则 市场信息（参照物售价）来源 二手车经销商（4S店置换价格） 二手车购买者的购进价 拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料，拍卖价格一般低于公开市场的销售价 网上的价格资料 《中国二手车价格手册》提供的 比较因素（能影响二手车价格的因素） 一个指标体系，能全面反映价格因素 车辆品牌型号、主参数、结构、性能、配置 生产厂家（制造工艺，规模，设计水平） 车辆使用性质 使用年限和行驶总里程数 实际技术状况 市场情况、交易因素、成交数量、时间因素 地域因素、颜色因素 §7-2 市场价格比较法的评估方法 直接比较法 最为客观、最为精确的方法 相似比较法 成本比率估价法 直接比较法 最为客观、最为精确的方法 P=P0 式中：P——被评估车辆的评估值 P0——参照物的市场交易价值 被评估对象与参照物之间的差异必须很小，其价值量的调整也应很小且容易直接确定 相似比较法 基本概念 在公开的二手车市场只能找到相似的车辆 以参照物的市场交易价格为基础，通过二者之间的新旧程度、功能效用等差异来作价格调整 P=P0(1±k) 式中：k——调整系数 调整系数k值的确定 二手车市场统计资料表，其中U=二手车交易价/新车价 k =（ 参照物数据－被评估对象数据）/被评估对象数据 多个参照物时的计算方法P119-P121 成本比率估价法 成本比率估价法的含义 用二手车的交易价格与重置成本之比来反映二手车的保值程度 成本比率估价法的应用 同类车辆其成本比率U与使用年限之间存在基本相同的函数关系（适用于正常使用的车辆） 成本比率估价法的含义 参照物市场的交易价格与其重置成本之比为成本比率或保值率 U=P0/R0×100% 式中：U——参照物的成本比率或保值率（%） P0 ——参照物的市场交易价格 R0 ——参照物的重置成本 成本比率估价法的应用 被评估对象的评估值： P=U·R 式中：P——被评估车辆的评估值 U——参照物的成本比率 R——被评估车辆的重置成本 §7-3 市场价格比较法的程序、特点 和应用范围 市场价格比较法的基本程序 市场价格比较法的特点 市场价格比较法的使用范围 市场价格比较法的基本程序 收集资料 车辆的类别、型号、性能、生产厂家 了解车辆的使用情况，已使用年限和现时状况 选定二手车市场上相同或类似的参照物 参照物应具有可比性 分析、比较 分析差异，确定差异程度并进行调整 计算被评估对象的评估值 确定比较因素及其调整系数，代入公式计算 市场价格比较法的特点 能客观地反映二手车市场的价格，评估结果易于被各方面理解和接受 需要有公开及活跃的二手车市场作基础 当被评估车辆与参照物之间可比较因素较多时，比较起来也较复杂，难以掌握