市监理公司质量通病防治措施.doc

质量通病防治措施 临沂市建设工程监理公司 2006年12月 目 录 一、外墙门窗渗漏质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1 二、外墙渗漏质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 三、三小间渗漏质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 四、钢筋砼现浇板裂缝质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。8 五、阳台栏板裂缝质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 六、墙体裂缝质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12 七、外墙外保温质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 八、路基工程常见质量通病防治措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 外墙门窗渗漏质量通病防治措施 一、渗漏现象 外墙门窗渗漏主要发生在窗框四周，通过窗台渗进室内及窗台下墙体 。 二、渗漏原因 外窗底框处未做成内高外低的台（8～10mm）； 窗框四周发泡密封达不到有关规定的要求； 底框加固时采用塑料锚栓固定，固定点未做防水； 窗框的刚度、材料膨胀系数也是发生渗漏的重要原因。 三、预防措施 1、设计方面： （1）塑料门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并做防腐处理； （2）外窗各节点应设计合理，加工安装规范。窗下框冒头处，设置排水槽（孔）； （3）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼樘应为插接，插接深度不小于10mm。 2、施工方面： （1）门窗安装前应对样品窗进行见证取样做三项性能检测； （2）门窗框固定前应对预留洞口的对角线、净尺寸、外立面上下垂直度及水平度进行复核。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙； （3）窗框与墙体间应选用闭孔（防水）性能较好的发泡剂填嵌，门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂。发泡剂应连续施工，一次成型，充填饱满密实； （4）门窗框外侧应留置3～5×5～8的凹槽用硅胶密封。外墙面层为粉刷层时，宜先打胶、后粉刷，且不得相互污染； （5）打胶面宜干净、干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 四、监理控制措施 1、安装准备工作 材料合格证及检测报告完整，三项性能检测报告应齐全； 外墙抹灰以及洞口尺寸符合有关要求； 技术交底。 2、安装质量控制 塑钢窗制作过程中应对钢衬的安装质量进行隐蔽工程检查； 对过大或过小洞口应要求施工单位整改； 发泡剂的施打应作为隐蔽工程验收； 加强对胶条及密封情况的检查； 五、监理建议： 外墙粉刷时，安装窗框位置的外窗台宜低于内侧8～10mm，外侧排水坡度正确。 外墙渗漏质量通病防治措施 一、现象 脚手架眼及其加固眼处渗水； 框架填充墙梁底处渗水； 窗台及其周圈渗水； 外墙其他部位渗水。 二、原因分析 设计方面原因： 外墙设计多为多孔砖或加气砼砌块，使得灰缝难以饱满，外墙抹灰层容易空鼓裂缝。 设计时没有对外墙做专项防水设计，对外墙防水也未做特别要求。 施工方面原因： 砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂； 填充墙沉实时间不充分，梁底斜顶砖挤砌不紧； 外墙抹灰层厚薄不均，薄处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，影响防水效果； 架眼等孔洞堵塞不密实； 穿墙管道周边密封不严； 填充墙顶部和侧面的不同基体材料处，抹灰时未采取钉设纲丝网等防裂措施。 外墙底灰配比及施工措施不恰当，形成抹灰层空鼓、开裂。 外墙饰面为面砖，未做好底灰防水，而依靠面砖防水。 使用方面原因： 用户使用过程中在外墙上打眼、穿管等破坏外墙防水效果引起外墙渗漏。 三、预防措施 设计、施工方面 （1）加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患； （2）在填充外墙砌筑时严格控制，砌筑灰缝饱满，防止砂浆硬化沉实时拉裂灰缝。墙顶梁底用粘土砖斜向顶砌时主墙应沉实不少于7天； （3）墙面堵孔监控。墙体施工时，墙上留有很多小孔洞，如砼墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手架眼、套管及镰刀卡眼等的预留孔等。这些问题应按规范处置，在抹灰前必须有专人负责，并由专门班组封堵这些孔洞； （4）外墙抹灰前应认真检查墙面，清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。填充墙不同材料交接处应铺设钢丝网，抹灰层断口处切齐，各层断口处应错开； （5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm，外墙粉刷各层交接处应错开，并尽量设置在砼梁、柱中部； （6）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、挑线和挑檐等外装饰的排水坡度不小于2％，滴水线粉饰应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象。 四、监理控制措施 抹灰前准备工作 抹灰使用材料是否检验合格； 主体结构应验收合格； 施工技术交底到班组到人； 基层处理（堵洞、堵孔、挂网、砼缺陷）符合要求。 抹灰