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宝鑫时代-项目收益预算
宝鑫时代购物中心项目收益预算
购物中心收益包含一层时尚百货联营保底抽成,二层外租区商铺租金,三层及四层租金;外墙广告位广告费。
租金方案
一层租金
A类商铺在标准租金基础上调15-25个百分点公式为
Ra=Rb*(1+0.15~0.35)%
B类商铺标准预测租金(代号Rb),等额租金保底方式
C类商铺在标准租金基础上下降10-15个百分点
Rc=Rb*(1-0.1~0.15)%
经对虹桥市场育虹路、新凯街、春华路、迎春街、菜市街、虹港北路、名品广场的调查分析虹桥当地市场实际面积平租金均水平为7.31元/㎡Rb=7.31*0.6524=4.77元/㎡Rb30=4.77元/㎡㎡Ra=4.77元/㎡㎡Ra30=5.49~6.44元/㎡㎡Rc=4.77元/㎡㎡Rc30=4.05~4.29元/㎡㎡㎡㎡Ra/Tar*30=1098~1288元/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡
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