1投资、成本、收入、税金、利润及相互关系.ppt

建设工程经济 赵世强 教授 国家房地产估价师 造价工程师 监理工程师 一、投资的构成 营业收入(P46) 营业收入是指技术方案实施后，各年销售产品或提供服务的所获得的收入。 营业收入＝产品销售量×产品单价 或：营业收入＝产品服务量×服务单价 （二）城市维护建设税及教育费附加 城市维护建设税及教育费附加均是以纳税人实际缴纳的营业税、增值税和消费税为计税依据。教育费附加税率一般为3%。 城市维护建设税和教育费附加应纳税额=（营业税＋增值税＋消费税）的实纳税额×（城市维护建设税税率＋教育费附加税率） * * 建设工程经济要素  投资、成本与费用、收入、税费和利润是方案经济评价和方案比选的基本要素，不同的选址方案、产品方案、工艺路线、规划设计方案、融资方案和经营方案投入不同的投资，耗费不同的成本，产生不同的收入、销售税费，创造不同的利润。因此，进行技术方案经济分析必须首先清楚投资、成本、收入、销售税费和利润的概念、构成及其相互关系。  建设期利息 预 备 费 建筑安装工程费 涨价预备费 基本预备费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 总 投 资 建 设 投 资 流动资金 项目总投资：进行某项工程建设所花费的全部费用。P47  或 总成本费用＝经营成本＋ 折旧费＋摊销费 ＋财务费用（利息支出） 成本 P49-51 成本是企业在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。 （1）生产要素估算法 总成本费用＝外购原材料、燃料和动力费 ＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 ＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出） 折旧与摊销（P94） 固定资产由于长期使用，不断地损耗和磨损，逐渐丧失了原来的使用价值，企业为了将来更新固定资产，逐年由产品成本提取费用，补偿固定资产价值的损耗。这种逐年由产品成本提取费用补偿固定资产价值损耗的方法称为折旧。从产品销售收入中提取折旧费的数额应根据固定资产的有形磨损和无形磨损来确定。 按照国家的有关规定，企业固定资产折旧方法可在税法允许的范围内由企业自行确定，一般采用年限平均法和工作量法，税法也允许对某些机器设备采用快速折旧法，即双倍余额递减法和年数总和法。  税金及附加（P51） 技术方案经济效果评价涉及的税金及附加有： （1）从销售收入中扣除的营业税金及附加和增值税。包括营业税、资源税、消费税、城市维护建设税、教育费附加和增值税；（2）进入产品成本费用的税金有房产税、土地使用税、车船使用税、印花税，以及进口原材料、备品备件的关税。（3）计入建设投资的引进技术、设备材料的关税和固定资产投资方向调节税；（4）从利润中扣除的所得税。 营业税金及附加 （一）营业税 营业税是对商业、服务性行业营业收入征收。凡在我国国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，均是营业税的纳税人。 应纳营业税额=营业额×税率 一般情况下，计税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产时向对方收取的全部价款和价外费用。营业税是价内税，包含在营业收入内。 利 润 (P112) 利润是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入递减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。 营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益＋投资收益 利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出 净利润＝利润总额－所得税  取得 总 投 资 资 产 收 入 成本与费用 形成 产生 缴纳 营业税金 扣除 得到 利润总额 所得税 净利润 建设期利息 流动资金 固定资产 流动资产 无形资产 其他资产 营业收入 补贴收入 营业税或增值税 城市维护建设税 教育费附加 消 费 税 经营成本 折旧、摊销 利息支出 逐年回收 收回 缴纳 建设投资