2014年中房信--高铁房地产营销主题案例研究.ppt

* 经典PPT模版 欢迎下载 高铁主题案例研究—法国高铁和日本新干线 法国高铁·里昂 ——大型产业集群 法国TGV对沿线城市发展的影响：促进城市开发、房地产和服务业加速发展、吸引了企业落户 巴黎 南特 勒芒 旺多姆 里昂 南特距巴黎1.5小时（1989年TGV开通） 空间区位：旅行时间的减少使南特和巴黎的联系更加紧密了，对企业选址、扩张和迁移的影响非常大，许多公司将总部从巴黎迁到南特。 城市形象：TGV车站建筑被更新为现代的流线型帆船造型寓意着高铁连通了大西洋。另外，由于TGV的高科技性和其在商业上的成功，对南特产生了渗透性的影响。TGV开通后南特开始积极的招商，并帮助企业在南特扎下根来。 直接影响：提高城市可达性、降低了旅行成本、提高了生产力、产生了企业选址的积聚效应。 里昂距巴黎2小时（1981年TGV开通） 从1983年至1990年，站区周边区域办公物业从17.5万平米增至25.1万平米，整体增长43％，年均增长5.2％。 商务乘客人数增加最多的是服务、贸易相关行业的旅客。整体商务旅行乘客增加了约56％，其中与服务、贸易相关的乘客人数暴涨了112％。 案例参考--- 法国高铁 对沿线城市的影响：促进城市开发和房地产的加速发展，吸引了企业、大学、科学园落户 高铁对沿线城市的影响 1 3 4 2 1996年统计有23个大型开发项目分布在TGV沿线。地方政府将与TGV网路接驳视为地方经济繁荣的象征，他们与私人业主一起在铁路车站周边地区展开了的规模的城市开发。 高铁沿线城市房地产交易量和价格的到了较大的提升，特别是站区周边区域上升明显。 与大城市联系的紧密性提高，吸引了大量生产企业和商贸服务业公司将总部搬迁至沿线中小城市 TGV网的扩张驱动沿线城市开发 加速沿线城市房地产发展 沿线文化教育产业的发展 由于城市空间区位的改变，与大城市联系的紧密性提高，吸引了大学、科学园等落户。 大企业落户沿线中小城市促进当地经济发展 TGV是那些已经存在发展条件的地方经济发展的催化剂。 对企业选址和搬迁来说TGV只是一个因素，城市整体经济环境、交通网络、政府公共服务等都是企业考虑的重要因素。 案例参考--- 法国高铁 高铁使法国里昂产业群得到更好的发展 拥有从制造、分销到设备采购的完整产业链，目前，罗纳-阿尔卑斯地区占据了全法国汽车产量的17%，其中最为突出的是重型卡车和大巴的生产。 里昂拥有欧洲最大的医院群和独一无二的设备，里昂还是众多医疗集团的总部所在地，六十多个新兴生物技术企业在近年相继在里昂地区安家落户。据了解，里昂将建立一个占地面积为3.3公顷的生物医学生物园区。 里昂是法国第一大化学工业研发基地。目前，法国在该领域的25%研发经费都投入到了罗纳-阿尔卑斯地区。据介绍，该地区的环境和化学工业将朝清洁化工方向发展， 里昂是南欧最重要的物流中心。里昂的三个火车站均位于欧洲高速列车网的中心位置，它们连接了从地中海地区到伦敦和布鲁塞尔。此外，里昂拥有全法国最密集也是最完善的公路网。空运方面，里昂的国际机场可提供29条国内航线及47条国际航线通往国内外各地， 汽车 医药 化工 物流 博览会 博览会业和物流业整合了以上产业，使产业群更好发展 物流 产业发展— 以法国里昂案例 速度带来产业巨变。里昂形成了6大产业。高铁对城市发展新的产业有巨大推动作用。 到目前，500家企业已经选择 将其总部设立在里昂地区。 法国第二大博览会中心。 法国第二大制药工业基地 。 法国化学工业及机械工业中心 。 里昂地区拥有汽车工业的 完整价值链。 欧洲最重要的物流平台之一。 金融服务 物流 丝织化工 博览会 生命医药 汽车交通 丝织业 大动脉通车前： 大动脉通车后： 博览会 产业发展— 以法国里昂案例 里昂的比较优势加上高铁推进原始产业升级和扩充—丝织业 里昂比较优势 基础设施良好 气候暖和 人口增长率高于全国平均水平 地理位置中心 高铁TGV贯穿南北 里昂原始产业 丝织业（16世纪起） 博览业（15世纪起） 里昂丝织业 化学工业 促进新产业 产业升级 高级丝绸 丝绸研究与设计 航天用特种纤维 巴黎、马赛丝织业 迁移 产业发展— 法国里昂案例 里昂的比较优势加上高铁推进原始产业升级和扩充—博览业 里昂比较优势 基础设施良好 气候暖和 人口增长率高于全国 平均水平 地理位置中心 高铁TGV贯穿南北 里昂原始产业 丝织业（16世纪起） 博览业（15世纪起） 里昂博览业 里昂是法国第二大博览会中心，每年一度的国际博览会吸引三、四十万人参观。在东南郊夏西厄的欧洲博览公园(Eurexpo)里，可以看到展览面积达7万平方米的十几个主题展馆。各个国家包括法国参展单位数以千计。 高铁 地理中