2016年6月上海大悦城市调报告.pptx

上海大悦城二期商业与艺术融合为一体的特色主题购物中心 魔都爱情地标目录CONTENTS项目介绍1经营管理2可借鉴点301CHAPTER ONE项目介绍项目介绍上海大悦城二期（北座）项目是中粮集团目前最大投资规模的城市商业综合体。项目二期打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮，推出沪上首家屋顶轻艺术街区、创建国内首个购物中心创业孵化基地，相较一期，二期从规划理念、品牌组合、运营体验等方面均进行了全方位的升级。项目档案业态开业时间：2015.12.19总建筑面积：16.3万㎡项目定位：爱情主题购物中心客群年龄定位：18-35岁中产阶级的年轻人停车位：2400个层数：B1-L9共10层国内首个屋顶悬臂式摩天轮精品超市、餐饮、甜品咖啡、生活体验、品牌服饰、休闲运动、潮流服饰、饰品、内衣、数码电子、娱乐等10类，包含了餐饮美食、零售百货、娱乐及生活体验四大类。上海锐普上海锐普地理位置项目四至：南至曲阜路，北至海宁路，西至西藏北路，东至浙江北路；城市区位：项目距人民广场、南京路、外滩均在步行范围之内，3公里范围内可到达多个各主要商业商务区；交通优势：地铁上盖，与8/12号线曲阜路站无缝对接；背靠未来北横通道海宁路出口，交通便利；景观资源：项目东南面高区有较佳的人民广场、陆家嘴景观。地块位置是闸北区最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节点。距人民幸场、南京路步行街、外滩均在步行范围之内。一二期对比升级类型一期二期开业日期2010.12.182015.12.19概念升级乐尚生活魅力场魔都爱情地标客群升级18岁至28岁的年轻客户18岁至35岁的年轻客户业态占比零售占比48%，餐饮占比41%，休闲娱乐占比7%，生活配套占比4%零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%业态组合升级零售+餐饮+休闲娱乐+配套设施引入国内首家化妆品集合店伊势丹，中国首家O2O超市CECELIFE，全业态MUJI旗舰店、打造屋顶摩天轮、轻艺术街区等运作升级购物中心百货化的运作模式；店中店经营管理模式强调互动性和趣味性；强调多层次渠道合作；强调展览价值感及客流导入方法；颠覆传统购物体验，打造智慧购物体系二期一期02CHAPTER TWO经营管理业态规划楼层主题业态品类L9摩坊166西餐、酒吧L8摩天轮小镇餐饮、体验文创、SKY RINGL7饕餮控餐饮L6酷玩家西西弗书店、创意礼品、数码电子、甜品咖啡、家居生活L5混血儿休闲运动、潮流服饰、美发、餐饮、娱乐、饰品L4潮流军品牌服饰、配饰、皮具、内衣馆、甜品咖啡、生活体验L3时装精品牌服饰、配饰、家居生活L2拜物教品牌服饰、皮具皮鞋、配饰、餐饮L1美学家国际精品、化妆品、配饰、西餐B1乐活族精品超市、轻餐小食、花店、宠物店项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。在整体业态规划上采用7:3的业态组合模式，即70%的常态业态和30%的创新业态。70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态，构成了整个商场的经营支撑；30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、摩坊166等特色业态。项目规划共10层，地面9层，地下1层，每一层均设有不同的主题。楼层设置上，B1为轻餐、超市，L1主打国际精品时尚品牌，L2-L5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，L6为个性店铺，L7是特色餐饮，L8、L9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应6楼以下的零售业态，市场更加细分，覆盖面增广，满足不同客层需求。创新业态—摩天轮SKY RING直径56米，距离地面106米拥有30个极具时尚感的白色轿舱，360°全景视野。拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙， “一千零一夜”经典爱情电影场景和4面可看到未来的自己的高科技魔镜。设计：整体设计极富科技感与时尚感，舱内顶部的LED灯光可自由调节，蓝牙音响可以播放手机内的音乐，并有USB充电口等各种人性化、现代化的设置；运营：1）丰富票制，定制当道。普通票、情侣票、包仓票、表白包场票。另外还将设置两种创意票制，爱的约定票与邂逅票, 专为情侣和单身人士打造。其中入场票也以装饰物（指环，项链，手环）形象出现做纪念品；2）空中下午茶。摩天轮8楼主题咖啡厅将提供中空中下午茶套餐，摩天轮所有的轿厢都将成为下午茶空间；?3）定制情人节大餐。项目每月14日都定为大悦城情人节，情人节、七夕、11.11、元宵节日都是活动高峰，摩天轮推出限量版由米其林餐厅主厨主理“情人节”大餐；4）有爱大声说装置。在9楼街区，有近千米的空中摩天轮广场。摩天轮前方正对30米全球最大幸福扩音器，可供情侣高调表白求爱消费者可在8F引导区的电话亭录下留言，语音将被上传至情感云存储，通过扫描二维码可将语音转发至告白对象，也可移步至