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度假体系案例分析 Nusa Dua: 天堂岛上的明珠，是南巴厘岛三个最重要的旅游度假区之一 巴厘岛位于印度洋赤道南方,爪哇岛东部。人称：Island of the God 或是“天堂岛” 。 Nusa Dua： 区位：位于巴厘岛东南端，距首府Denpasar大约30分钟车程 ， 规模：5250亩 地位：高级酒店林立的著名海滨渡假的顶级饭店区。 开发历程：十九世纪七十年代，一家法国企业，受到印尼政府的委任开发；开发的目标是把它变成主题公园。 Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明显的功能分区 18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目 拥有18洞高尔夫球场的巴厘高尔夫乡村俱乐部是Nusa Dua地区的亮点之一，球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五块球场之一。 高尔夫球场也是二线用地的重要景观，是高尔夫别墅价值的重要载体。 高尔夫球运动是度假区最受欢迎的陆上运动，是Nusa Dua海滩之外的重要吸引点 完善的俱乐部会所是高尔夫社区和整个度假区的重要配套。 NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特色，是世界著名的顶级酒店集聚区 结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因 TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类三和谐 TRI HITA KARANA意为“三和谐”是印度教文化的重要信条，强调：人与神灵、人们之间、人与自然的和睦相处，今天已成为巴厘/Nusa Dua旅游可持续发展的指导原则。 Nusa Dua发展之初就注重对自然生态的保护，为度假区的开发制定了一系列的强制性原则，如：任何建筑需离沙滩至少5米，建筑高度不得超过15米（树木的高度之下），单个地块容积率不得超过0.5等，建筑密度不超过0.25等。 对传统文化的保护也是度假区开发的重要亮点，度假区沿袭巴厘传统建筑风格，注重对附近传统村落的保护和传统文化的适度开发，文化旅游不涉及重大宗教仪式，保持其原始文化。 Nusa Dua的开发带动了附近村落基础设施建设，为村民提供了大量就业机会。 泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠” 普吉岛位于泰国南部，南北长48公里，东西宽21公里，占地543平方公里，是泰国第一大海岛。 自从普吉岛与泰国内陆交通开放后，观光旅游业于1970年兴起。普吉岛凭借优质海滩资源，发展成亚洲最著名的旅游地之一。 全岛有正式居民二十多万人，经济以旅游业为主。整个普吉岛基本上是一个旅游区。 普吉岛属于热带气候，气温常年维持在20℃至33 ℃之间。 Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉 Laguna Resort位于班陶湾，占地约4800亩，地势平坦，西面向海，三面群山环绕，形成天然的绿化隔离带。 度假区主体是5家高级度假式酒店、高尔夫球场、别墅、分时度假住宅、商业街、大型人工湖系统。 市场定位是一个大型的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点。 Laguna Resort不单在东南亚声誉甚隆，在欧洲和美洲亦享有很高评价。 五个高级度假酒店享有一线海景资源，针对不同目标客户提供多元化度假设施与服务 Laguna Resort内的度假物业以别墅、 TH、三层公寓为主，风格与酒店保持一致，低密度布局和高档次设计体现出奢华出众的生活品质 度假物业类型分三种： 别墅 TH 三层公寓 物业处在苍翠繁茂的园林景观之中，利用人工湖、私家泳池、高尔夫球场等营造更多景观资源。 高尔夫物业以独栋别墅和联体别墅构成，高尔夫球场是二线物业的核心景观。 低密度物业布局和高档次的建筑设计，创造出奢华出众的生活品质。给所有的业主带来很大的触动，找到了天堂的感觉。 高尔夫球场成为Laguna Resort二线用地重要的度假设施和景观资源，高档的俱乐部会所为高尔夫活动和度假区提供完善配套服务 Laguna Phuket 高尔夫俱乐部于1992年开业，由普吉悦榕度假村经营管理。 18洞，标准71杆，长度6654码，球场设计平坦，整体难度不高。 球场特色是优美的礁湖景观、椰子树林、波浪起伏的草地、以及群山环绕。 Laguna Phuket 高尔夫俱乐部被《亚洲高尔夫》评为亚洲十佳高尔夫度假区和俱乐部会所、泰国最佳高尔夫球道。 Laguna Phuket 高尔夫俱乐部到普吉国际机场20分钟，到普吉镇区25分钟。度假区内免费巴士接送。 度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务 除了沙滩与海上活动外，度假区内还提供了不少度假设施与服务，丰富了当地的旅游产品结构 便捷的信息、交通系统和严格的生态环境保护成为