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PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 [ 出租业发达，超低空置率] 在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大 都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出 租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。 [ 投资热点]海景酒店式公寓 市中心CBD 公寓 [ 海景房价值高] 普通1 房正靠海的公寓售价就高达60-70 万澳币；CBD 区域1 房公 寓售价只有50 万澳币，离海边步行大约6 到7 分钟。 [ 需求旺盛] 黄金海岸拥有42 公里长的海岸线, 每年房屋的需求量一直稳定处于 23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。 房 产特征 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 * 国外参考案例研究 ?ì 案例 1 案例 2 案例 3 达沃斯（Davos ） 黄金海岸（ Gold Coast） 迈阿密（Miami） ?ì PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯（Davos ） [ 地理位置] 瑞士东南部格劳宾登州（Canton Graub ü nden ）格里松斯（Grisons ）地 区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。 [ 自然环境] 宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。 [ 小镇人口] 人口不多，约只有1.3万人。 案例 1 基 础 档 案 [ 区外交通] 开汽车或者乘火车都可以到达。从最近的机场（苏黎世机场到达沃斯，汽车 两个半小时，火车三个小时行程。 [ 区内环境] 狭长的达沃斯小镇东西走向, 只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道， 以巴士为主要交通工具。其为旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街 (Talstrasse) ，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ì 达沃斯全貌 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ? 达沃斯风光 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ? 达沃斯湖 达沃斯火车站 达沃斯旅游局 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ? 19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多 最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生 亚力山大(Alexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山， 空气干爽清新，对保 健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时 城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地 位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。 1877 年：欧洲最大的天然冰场建成 欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界 级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪 体育馆。每年这里的国际赛事不断。 1900 年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设 客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯 也因此建设了许多相关设施：世界第一 条雪橇 道、 第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场 等等。在这 几十年 里，达沃斯不时地根据需要改变着自 己的面貌，并一直是阿尔卑 斯地区旅 游的 先驱。 冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达 沃斯很快成为一个全年旅游胜地。 1969 年：达沃斯会议中心建筑部分建成 这也是达沃斯迈向新领域的 一个开端 。从那以后 的40年中，达沃斯不仅承办了许 多会议，更 使一些世界知名会议在这里 安家。其 中最 著名的 是世界 经济论坛（WEF）年会，自1970年以 来都在达沃斯举办。 达沃斯小镇发展 历程 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 u著名疗养地 阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是 欧洲著名的 疗养圣 地，最适合 人类居住的小 城。20世 纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所， 奠定了 现在宾馆业发展的基础。尤其是 呼吸器官 有问题的病人，多会以达沃斯作为调 养身 体的地点。 u运动度假 胜地 [ 体育盛会] 二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛 事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪 、跨国滑雪等 等），各项体育比赛等。 [ 滑雪胜地] 世界十大滑雪胜地 之一。 “欧洲最大的高山滑雪场”， 电缆车可达海拔1530- 2610米的滑冰运动场。达沃斯 (Davos) 的滑雪场分为七个部 分，其中帕森 地区(Parsenn) 是