棕澜海度假区定位(节本).pptVIP

B 产权型： 经营模式：面向中高端休闲度假和休闲居住投资客户市场。通过项目产品特色和专业经营获得市场认可。 产品类型： B1（独立别墅，200～300M2）； B2（Townhouse， 150～250M2 ） ； B3（酒店公寓， 40～80M2 ） 。 建筑风格以异域主题风格（地中海、荷兰等）为主，强调休闲氛围和专业化酒店式管理。产品面向家庭、个人等投资客户为主。 C 时权型： 经营模式：面向中高端休闲旅游市场，吸引成都及周边周末休闲度假客户。产品与酒店相结合，统一管理经营，通过加入分时度假联盟等经营获得市场认可。 产品类型： C1（独立别墅，200～300M2）； C2（酒店公寓， 40～80M2 ）。 建筑风格以异域主题风格（地中海、荷兰等）为主，强调休闲氛围和专业化酒店式管理。产品面向企业、家庭、个人等客户为主。 D 养老型： 经营模式：面向老年客户以及养生疗养等需求客户市场。通过完善的养生保健配套设施、管理服务和生态环境，吸引老年客户群体，打造养生基地。 产品类型： D1（独立别墅，200～300M2）； D2（双拼Townhouse， 180～400M2 ） ； D3（低层公寓， 60～160M2 ） 。 建筑风格以地中海风格（拖斯卡纳等）为主，强调景观园林的自然传统氛围、医疗服务设施和酒店式管理。产品面向家庭、个人等客户为主。 E 度假型： 经营模式：以度假酒店形式进行管理经营，侧重企业型会议、接待、论坛、展销以及团队休闲旅游市场。 产品类型： E1（独立别墅，200～300M2）； E3（酒店公寓， 40～80M2 ） 。 建筑风格以异域主题风格（地中海、荷兰等）为主，强调会展设施配套和高端酒店管理。 F 自用型： 经营模式：以多样的特色主题产品，优美的生态环境景观，直接面向海南的休闲居住客户和陵水高端居住客户。 产品类型： F1（独立别墅，200～300M2）； F2（叠拼双拼， 150～260M2 ）； F3（Townhouse， 150～260M2 ） ； F4（多层、小高层公寓， 60～120M2 ）； F5（花园洋房， 90～140M2 ） 。 建筑风格以根据不同板块主题风格（巴厘岛民居、高尔夫公寓等）确定，强调主题景观、配套设施和物业管理服务。 3.5.3 产品风格类型 独立别墅 叠拼双拼 townhouse 酒店公寓 花园洋房 建筑风格 简欧式 简欧式 简欧式 罗马式 西班牙式 罗马式 地中海式 荷兰式 地中海式 荷兰式 地中海式 荷兰式 地中海式 荷兰式 地中海式 建筑面积（M2） ≥400 100～150 150～250 40～80 90～140 300～400 180～400 60～120 200～300 西班牙风格：1.海湾式布局：西班牙是海洋国家，水岸是曲线的，路也是曲线的。2.层级分明的规划设计：通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落。建筑以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人对空间尺度感。3.创新联排别墅独栋化：联排别墅（town house）每户不再是简单的复制粘贴。端户单元转角处在社区中具备可识别性。4、浅色调：在西班牙欧式建筑中融入了阳光和活力，采取得更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，体现了质朴的内涵与和奋发向上的精神面貌。如建筑立面是以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，既醒目又不过分张扬。5.有阳光、鲜花的陪衬。通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景、鲜花盛开的生活氛围。6.造型优美：浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成非常优美的变化曲线。用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围。7.外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情。8.建筑风格上，对小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红筒瓦到手抹灰，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的挂件等，都表达出南加州·西班牙风格特点。而风格独特的拱圈、气孔，配合文化石与手抹灰墙面，也体现了西班牙风格。 地中海风格：1、地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利拖斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。2、地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富