重庆洋房发展历程1.pptVIP

优势： 利用山形，将洋房逐步抬高。把洋房错开式布局，达到视线错开。 既享受了山景，又可观赏中庭景观，做到了整个布局的丰富，让洋房具有立体感。 劣势： 地形高差造成业主出行不方便，通常通过上下交通电梯解决。 花园洋房规划分析 依地形地貌布局 天景雨山前 花园洋房规划分析 依地形地貌布局 江与城翡翠岭 优势： 横向间距错开，解决对视问题，增加园林景观的丰富性，增加景观视野； 建筑斜向布局，彼此交错，丰富空间距离感。 劣势： 对部分中间户型影响较大，楼间距狭小，私密性差。 ? ? ? 重庆洋房发展历程 重庆洋房产品特征 重庆洋房发展历史 金科洋房发展历程 重庆洋房风格鉴赏 重庆洋房产品创新 花园洋房产品特征 花园洋房产品特征 花园洋房产品特征 层层退台 退台的目的是为了让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面。 退 错 花园洋房产品特征 错层 通过”错”来实现空间的分区，动静相锚，不仅是室内的错层空间转换，同时室内和室外空间转换相错，也增加空间的动睡和层次感。 底层的私家小院，或者三、四层围成的院落，形成独立的空间，满足生活闲适生活。 花园洋房产品特征 院 花园洋房产品特征 把尽可能多的室内空间暴露给自然，通过增大开窗面积，增大开窗数目等手法，把更多的室内空间暴露给自然。 露 重庆洋房发展历程 重庆洋房发展历程总结 花园洋房发展历程—起步期 时间 发展阶段 建筑风格 楼层 主力面积区间 代表项目 产品特点 2002 起步期 现代风格 3+1 4+1 5+1 120-190 水天花园 竟地溯源居 提出洋房概念 首次出现露台 户型面积单一 顶跃+平层+顶跃形势 全地上设计，地下未利用 产品比较混杂，带花园的多层住宅，均打花园洋房牌 竟地溯源居 水天花园 洋房处于起步阶段，提出洋房概念，研究洋房发展创新。 时间 发展阶段 建筑风格 楼层 主力面积区间 代表项目 产品特点 2003-2005 发展成熟期 现代风格 西班牙风格 北美风格地中海风格 3+1 4+1 5+1 120-220 金科天籁城 金科天湖美镇 龙湖弗莱明戈 东原中央美地 晋渝绿岛印象 金科首开“退、错、院、露”概念，引领重庆洋房时代 每单元6-8户的3+1、4+1结构 顶跃+平层+顶跃形势 楼层面积差异化 露台、花园做到极致 全地上设计，地下未利用 景观与建筑融合，提升景观价值高度 花园洋房发展历程—成熟期 金科天籁城 金科天湖美镇 东原中央美地 龙湖弗莱明戈 洋房发展成熟，形成完善的洋房体系，异域风情、园林景观与产品结合。 花园洋房发展历程—突破创新期 时间 发展阶段 建筑风格 楼层 主力面积区间 代表项目 产品特点 2006-2008 创新突破期 现代风格 西班牙风格 北美风格地中海风格 英伦风格 中式风格 5+1 6+1 7+1 8层 110-180 江与城 东方王榭 同天绿岸 骏逸蓝山 隆鑫花漾湖 进入电梯洋房，楼层突破至8层 底TOWN出现，花园变为前庭、后院 面积仍然较大 类别墅概念洋房出现 出现地下室私家会所 院馆功能赠送 洋房飞速发展，突破传统模式，各种创新形式缤纷呈现。 江与城 骏逸蓝山 同天绿岸 东方王谢 花园洋房发展历程—百花齐放 时间 发展阶段 建筑风格 楼层 主力面积区间 代表项目 产品特点 2009-2011 百花齐放 现代风格 西班牙风格 北美风格地中海风格 英伦风格 中式风格 5+1 6+1 7+1 9+1 10+1 80-160 万科缇香郡 龙湖源著 保利江上明珠 天景雨山前 华港翡翠城 复地院立方 龙湖U城 电梯洋房成为主流，楼层达到11层 顶跃调整为两套小户型 面积整体缩小，套均建面145㎡ 底层TOWN HOUSE成为主流 地下室利用最大 地下室计容 全跃产品出现 品牌企业如龙湖、万科、金科，非品牌企业如华港、聚义等均大力开发洋房，选材以别墅为标准，个性化产品增多。 万科缇香郡 龙湖源著 天景雨山前 复地院立方 洋房户型功能完善，如前庭后院，送入户花园或屋顶花园 丰富 送“退、错、露”形成的露台，送地下室。 赠送 风格欧式化，向别墅看齐，追求大气、沉稳、内敛。 内涵 建筑既大气、内敛又沉稳，同时追求户型丰富并“送”露台。 兼容 消费者的需求多元化与个性化，导致从立面到面积，洋房更加个性化。 精细化 个性化 花园洋房发展历程 金科洋房发展历程 金科洋房发展历程 金科第一代花园洋房 金科·天籁城·美社 金科第二代花园洋房 金科·天湖美镇 2003年面市，首次提出洋房“退、错、院、露”的概念，引领重庆洋房； 采用了3+1、4+1的楼层设计，面积125-200㎡； 未利用地下室资源； 2004年面市销售，在一代基础上，采用了错层设计，加大阳台和露台面积； 仍采用了3+1、4+1的楼层设计，面积增大到1