小户型投资及经济分享.ppt

投资理财与小户型 居民投资方向 一、花出去? ?这是最直接的办法,一来可以避免通胀使财产缩水,二来刺激国内消费。 弊端：中国人最在意的内心安全感很低,因为时刻要考虑下一顿饭在哪里 二、银行储蓄? ?全中国存在银行高达20万亿人民币可以告诉我们,这是当前最多人的投资办法安全系数最高? ?弊端：我们要花钱让银行来保管这笔钱,因为通胀率以及GDP的增长率远远高于那3%的存款利息 居民投资方向 三、国债? ?相对来说,这也是安全的投资方向,只要人民币不缩水,他的价值仍旧存在? ?它的问题在于时间周期太长,有10年期,20年期,甚至30年期? ?收益率虽然比储蓄要稍高,但比起人民币的通胀,他还是负利润? ?例子:80年 10000元 万元户 可购物品(如肉类2-3元/500克,粮,衣食住行...)? ? ?? ?如今 10000元 贫困户 买几件衣服 15元的肉 ......? ? 物价番了N番,利息的收入呢?自己可以算一下 居民投资方向 四、股票? ?相对于前面几种,这是个高风险的项目,但高达2亿的中国股民,又告诉我们,这里面绝对是有人赚大钱的?只要有做中长线的思路,对技术面基本面行业面政策，面世界经济把握得比较好赚钱是件很简单的事,只要肯花时间花?； 但作为散户,有些重要的情报得到的比较晚,一些重要的基本面更新也很慢再加上无耻庄家的炒作,往往是散户们买单接下来几年,2011年以前,全球经济下滑,肯定会对中国经济造成影响,对中国股市造成再一波下跌后,长期横盘整理的格局,在这个只能做多赚钱的中国股市里面,近几年的盈利希望比较小。 股市更多的是投机，而非投资，潜心于此总需要一种赌徒的心态 居民投资方向 五、期货? ?对于生产企业来说,期货可以对冲原材料上涨的风险? ?对于投机者来说,期货是个很狂热的项目,是一个可以让你上天,也可以让你下地的疯狂炒作对象,风险性很大,但收益也很可观,比较来说最不好的可能是不光可以亏损成一无所有,还要再从家里拿钱追加保证金了。 六、基金? ?基金的优势很明显,他的研究分析团队一般来说是很强的,对股票的把握强于一般散户,再加上强大资金量,一般来说盈利还是不错。 ? ?弊端:一是国家限制所有基金公司在任何时候要保持60%的仓位,不可能在高位空仓,保证大盘的稳定;二是基金公司的管理费是无论盈亏均要收取;三是时间周期较长. ? 居民投资方向 七、外汇? ?国内暂时没有外汇平台,做投资外汇的公司也大多是代理国外的平台? ?因此他的问题就是： 一是管存银行只能是花旗,瑞士,渣打银行等国际银行? ?二是他也是一个金融衍生品,对消息的把握不好,也是有可能亏损的,? ?三是需要理解全球经济,着重理解美国的经济状况,美国经济的好与坏直接导至直接盘外汇与间接盘外汇的走势。 整体来说：深奥，费神！? ? 居民投资方向 八、黄金 ? ?黄金的货币、投资、商品的三重属性，决定了它的重要地位? ?在任何情况下，政变，自然灾害，国家被侵略。。。。。? ?它照样有它的价值，照样能换回一切生活必需品 弊端： 起步比较高，建议上千万的资产可以考虑1/5的资产比例购置实物黄金? 二是存放比较麻烦，放在任何地方都不觉得安全！ 房地产——作为中国经济的支柱产业之一，则肩负起保持中国经济发展重要使命！? 居民投资方向 总体来说：储蓄，国债是负利率，坚决不把钱当死钱? ?但股票期货又担心风险大，外汇的专业知识理解程度又需要较高 投资房产——则是老百姓财产保值增值的最佳投资方案！ 小户型的投资则是房产投资中的必修课！ 稳定、保值、增值、风险小、回报相对较高！！ 小户型商业与民用水电差价测算 水费差价2.45元：居民水费：2.15元 商业水费：4.6元 电费差价0.869元：居民电费：0.524元 商业电费：1.393元， 以每户居住2人计算使用成本：水用量：10m3、电用量100度 水费每年增加使用成本：10 m3*2.45元*12月=294元 电费每年增加使用成本：100度*0.869=*12月=86.9元 民用、商用水电差价测算： 商业水、电每年较民用，额外只增加使用成本合计：380元 ???眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？? ??? 首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。 房产税处理 房产税可以通过买卖交易补偿? 小户型静态投资