楼市调控长效机制征意进尾声 北京现豪宅抛售潮.doc

楼市调控长效机制征意进尾声 北京现豪宅抛售潮 2013-10-16 02:22:40　来源: 21世纪经济报道(广州)　 华远地产任志强称，长效机制讨论方案已经几易其稿，目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。一些地产从业人士开始或建议别人抛售二手大户型；一些多套房业主也在行动，一些北京业主将名下三四套房产纷纷出售。 本报记者从多家中介机构了解到，北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长，新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。其中大户型“豪宅”成交量几乎每月都在上涨。 尽管从上海、重庆等试点城市来看，房产税迄今并未对当地城市产生实质影响，但一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安。 最近盛传的房地产调控长效机制，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。 参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强（微博）对本报称，长效机制讨论方案已经几易其稿。“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。”任志强说，但他拒绝透露曾经被作废的长效机制方案细节。 全联房地产商会（原全国工商联房地产商会）创会会长聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。 今年4月份，针对房价过快上涨等因素，国家出台了历史上负担最重的20%个人转让所得税。在该政策出台之初，大部分业内人士曾判断，参照历史经验，北京二手房市场很可能因高额的税负而被冷却。但实际市场并非如此。 记者从多家中介机构了解到，不管是整体还是中高端，二手住宅新增房源以及成交量均在增长，甚至新增房源量增长曲线要高于新增客源量。 链家地产提供的内部数据显示，今年以来，除了4月份受新出台调控政策影响，新增房源环比大幅下跌52.2%以外，其余月份新增日均房源均在环比增长，而这一波动曲线要大于新增客源增幅；我爱我家、21世纪不动产提供的内部数据也显示，北京新增房源量增幅也相较往年明显上涨。 二手豪宅方面增幅较为明显。丽兹行豪宅研究院独家数据显示，十月上旬，高端二手住宅成交41套，相比去年同期上涨24.24%。这并不是涨幅最高的月份，按照该机构发布的月度报告，除了4月份，受国八条市场调控短暂观望的影响，今年以来，北京二手豪宅几乎每月都在上涨。 一些地产从业人士开始或建议别人抛售二手大户型；一些多套房业主也在行动。受房产税预期影响，本报了解到，一些北京业主将名下三四套房产纷纷出售，然后一步到位换到地段、学区以及户型等良好的小区中。 链家在线提供的部分中高端楼盘成交数据可资证明。以位于太阳宫的太阳公元为例，该小区二手房源均未满五年。但该楼盘今年成交量一直在增长，累计成交最多的户型为总价在800-1000万之间的三居，其次为500万左右的两居。 链家一位中介称，影响业主卖房的因素，一方面是受房产税步步紧逼影响；另一方面，一些业主因为移民出国或者换房等因素，包括一些外籍人士，均认为到了卖房的好时机。 克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬也明显感觉到，越来越多的声音传递出，房产税开征已经成为共识，而这会在一定程度上催动多套房持有者出售一些房屋。 链家地产市场研究部张旭也注意到，近几月业主的出售意愿和挂牌相对积极。她认为，一方面是改善型购房者由于换房而增加一部分供应；另一方面，在价格上涨，政策风险加大的同时，部分业主选择了落袋为安。 知名房产投资人张羽冲直接建议：“该卖掉的就卖掉，房产税是迟早的事情。”张羽冲甚至建议，作为个人理财，多套房持有者可以利用政策的空白期，把个人住房问题解决到位。 房产税推进配合度不高 尽管市场层面，对房产税加码的传闻越来越多。但真正实质性全面推行，尚不明晰。记者从接近住建部的知情人士了解到，房产税全面推行被暂缓。背后原因“复杂”。 房产税全面开征一个重要技术依据是全国住房信息联网，而这直接关系到一些财富阶层所谓的“资产安全”，换而言之，还涉及到官员财产公开及反腐进程的推进。 记者从上述知情人士处获悉，在2012年6月，40城市联网目标达成后，全国住房信息联网就一直进展不顺，一直维持在60余个的水平。“到目前为止，也没有更新的进展。”该人士称。 据透露，在全国住房信息联网工作推进的过程中，一些地方政府并不配合。“比如，一些地方政府会不按期同步数据、以迁移属地服务器等理由，切断与住建部前置服务器联网的情况，造成数据不符等情况。”该人士称。 “用黑客手段，不让联都能联上。”任志强愤恨地表示联网其实很容易，他称，住房信息联网早就联上了，但里面没有内容。 作为房地产长效机制建立的另外一个技术基础，不动产统一登记制度也进展不顺。2013年全国两会召开期间，国务院提出整合现有住房、土地、林地等登记职能，