XX酒店管理公司项目可行性研究方案.doc

凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 1 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 错误未定义书签 1仁寿概况分析 4 2仁寿规划 9 第二部分 仁寿酒店的现状及发展趋势 13 1仁寿旅游业概况该部分数据来源为仁寿县旅游局 13 2仁寿酒店业现状及发展态势分析 该部分数据来源为仁寿县旅游局 15 3区域酒店竞争环境分析 19 4典型案例分析 33 第三部分 客源市场分类 38 1客源市场分类 38 2市场消费层次需求 40 3本项目客源市场 42 第四部分 项目分析 44 1项目区位 44 2项目规划设计条件分析 47 3区域配套设施分析 48 4区域人口分布状况 49 5项目SWOT分析 49 第五部分 项目定位 51 1项目基本开发思路 51 2项目档次定位 51 3项目酒店定位 53 第六部分 项目主题定位及演绎 62 1项目主题定位 62 2定位在规划中演绎 64 3规划设计依据 66 第七部分 项目运营 70 1项目酒店运营管理思路 70 2项目酒店管理思路 70 第八部分 项目经济测算与可研结论 73 1测算说明 73 2项目总投资 74 3项目财务评价 74 4项目风险评估 77 5项目可行性论证结论 79 附件一 80 附件二 81 附件三 82 附件四 83 附件五 84 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 项目区位 四川在中国的位置 仁寿在四川的位置 项目在仁寿的位置 1仁寿概况分析 11仁寿定位 仁者无敌寿者永存 仁寿乃仁寿之地也以其山温和水温顺气候湿润万生温情自有自然大和之美闻名四川仁寿居中国第六大县四川第一大县仁寿建县于隋开皇十八年公元589年幅员2606平方公里人口162万在这片热土上诞生了后唐诗人孙光宪文武双全的宋宰相虞允文东方梵高石鲁著名画家冯建吴兄弟和新中国地质事业奠基人之一黄汲清院士历代人才辈出教育兴旺发达 以园区为载体突出八大产业全面承接工业产业转移27公里距乐山市100公里距县城16公里景区幅员1864平方公里湖面236平方公里南北长25公里东西宽13公里湖中有7峡7坝85岛湖岸边长310公里景区年平均气温144℃森林植被率901986年被省政府审定为四川第一批省级风景名胜区景区地势优越群山环抱碧波万顷水天一色林壑清幽湖岸回环鸟鸣鹤舞如梦如幻秀丽幽静的湖光山色与峨眉山的雄奇险秀和乐山的三江汇流形成山江湖各具特色优势互补的旅游格局 位于县城东北35公里的高家镇鹰头村牛角寨海拔760米地处双流简阳仁寿三县交界处距成都市40公里景区总面积48平方公里南北西三面群山连接层峦迭障东西平畴数十里近观鹰头水库远观简阳三岔湖是省级重点文物保护单位2002年3月县政府审定为县级第一批旅游区其牛角寨大佛被认定为是乐山大佛的蓝本是全国唯一一座胸佛 位于县境双堡乡距县城40公里距成都市130公里与内江资阳自贡等市相邻景区总面积2平方公里分为双石牌坊溶洞中华水库三个旅游点2002年3月县政府审定为县级第一批旅游区 14仁寿文化 仁寿建县于隋开皇十八年公元589年在这片热土上诞生了后唐诗人孙光宪文武双全的宋宰相虞允文东方梵高石鲁著名画家冯建吴兄弟和新中国地质事业奠基人之一黄汲清院士历代人才辈出教育兴旺发达号子《黑龙滩壮歌行》就表观了黑龙滩的雄伟气势和山清水秀鸟语花香的美好景色位于仁寿县城中心地位属奎星街一段 2仁寿规划 21仁寿总体规划该部分资料来自于仁寿县政府 211仁寿总规整合 仁寿县总体规划思路体现为一轴三环六片两山一心的规划结构 一轴 仁寿大道城市主轴 三环 迎宾大道第一环城市内环 陵州大道第二环城市中环 绕城大道第三坏城市外环 六片 以科教卫生为主的城北科教文化卫生片区 以行政办公金融商业服务为主的商业片区 以休闲生活为主的综合生活片区 以现代工业为主的城南工业片区 以现代物流为主的物流孵化片区 以保持原有风貌的老城片区 两山 以翳嘶山为主的天仁公园和以飞泉山为主的飞泉公园 一心 位于规划城市中心的湿地公园将成为仁寿城市中心 212仁寿控制性详细规划 2003年总体规划将县城定位为全县政治经济文化中心以农副产品精加工旅游服务为主的新型县城县城人口规模至 2020年32万人规划建成区面积30平方公里近几年我县城市建设迅猛发展城市规模不断扩大县城人口已超过21万人建成区面积增至21平方公 里目前仁寿面临建县以来最大的历史机遇纳入成都半小时经济圈成赤高速遂眉资高速的过境雅遂铁路的穿越都给仁寿带来巨大的变化城市的重新定位 迫在眉睫2009年我县编制完成县城控制性详细规划和城市设计并通过了专家评审县城控制性详细规划根据目前县情将