『精品』高端项目景观小区物业服务方案.doc

XXXXXXXXXX 景观小区 物业服务方案 内 蒙 古 XX 高 端 物 业n e ii m e n g g u J ii u s h e n g g a o d u a n w u y ene mengguJ ushenggaoduanwuye NEIMENGGUJIUSHENGWU NEIMENGGUJIUSHENGWU 内蒙古 XX 物业服务有限公司 2010 年 6 月 1 日 内蒙古 XX 物业服务有限公司 XXXXXXXXX 景观小区 物业服务合同书委 托 方：XXXXXXXXX（章）受委托方：内蒙古 XX 物业服务有限公司（章） -1- 内蒙古 XX 物业服务有限公司 物业服务合同书委托方（以下简称甲方）：组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受委托方（以下简称乙方）：企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 、 、 根据《中华人民共和国合同法》《物业管理暂行条例》《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规的规定，按照政府采购竞争性谈判结果，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第一条 物业基本情况 物业名称：鄂尔多斯市磐恒 5景观小区 物业类型：管理服务 占地面积： 建筑面积：第二条 委托管理事项1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收 资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项 制度。2、办公楼的日常维修、养护和管理。共用部位包括：办公楼的的承重结构（包 括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结 、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内 构的分户墙外墙面） -2- 内蒙古 XX 物业服务有限公司 下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上 下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电 视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气 管线等（由专业机构负责的除外）。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行 车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措 施，协助做好救助工作。9、 消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件 或急迫性维修的具体内容。15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。16、会议服务，对办公楼的公楼的会议室、接待室、贵宾室等各类会议、接待活 动提供会议服务和保洁服务。第三条 委托管理期限 委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿时 起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。第四条 甲方的权利和义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3、 审定乙方制定的物业管理方案；4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、 在合同生效之日起＿＿＿日内向乙方提供＿＿平方米建筑面积管理用房（产 权仍属甲方），由乙方无偿使用。7． 负责归集物业管理所需全部图纸、电子图纸、档案、资料，并于合同生效之 -3- 内蒙古 XX 物业服务有限公司 日起＿＿＿＿日内向乙方提供；8． 按合同规定及时支付乙方费用9． 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；10．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活；第五条 乙方的权利和义务1． 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2． 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3． 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处 理；4． 选聘专营公司承担本