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房地产价格分析模板
一、价格分析表
项目及权重 拟定项目X 参考项目A 参考项目B 参考项目C 总项目 分项目 参考权重 自选式权重 修正权重 评分 评分 评分 评分 A B C D E F 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 区位因素修正 环境 区位级差 自然环境 生活环境 商业环境 升值潜力 交通 通达程度 道路状况 地铁 口岸 配套 文化设施 商场 学校 邮局/银行 菜场 餐饮/娱乐 合计 发展商品牌 项目规划 小区规划 外观设计 绿化/景观 覆盖率/容积率 实用性 新颖独特性 通风采光 私密性 海景 山景 湖景 都市景观 开阔性 电梯 智能化 防火/防盗 供热/排烟/空调/环保 车位配比 活动场所 会所设施 设施档次 收费水平 社区服务 实用率 质量保证 装修标准 工程进度 管理公司品牌 收费 提供服务 代理商品牌 地盘包装 广告宣传 营销手段
服务水准 合计 100% 日期修正 综合计算栏 项目参考权重 项目实际售价 修正后的售价
二、填表说明:
权重——制定价格时所考虑的各因素对项目的影响比重。每一个总项目下的分项目权重和为100%;
参考权重——固定值,是行内其它公司机构在制定价格时所考虑的权重;
自选权重——制表人对各因素的权重分配;(如果制表人认为参考权重中的某一组符合要求,则只需在该组权重上打“√”)
修正权重——如有自选权重,则修正权重为所有权重的平均值
F=(权重A+B+C+D+E)/5
如无自选权重,则修正权重为各参考权重的平均值
F=(权重A+B+C+D)/4;
项目得分——每一个分项目都以百分制评定一个分数α;
项目得分——每一个分项目都以百分评定一个分数α×修正权重F=加权得分β,区位因素修正和分别为βXβAβBβC,个别修正和分别为βX′βA′βB′βC′;
日期修正因素——拟定项目及各参考项目在公开发售时政府公布的价格指数γ,如拟定项目的发售日尚未公布价格指数,则需预测;
项目参考权重——各参考项目对于拟定项目的可比性比重Ω,总和为100%;
实际售价——参考项目的实际售价РAРBРC为调查结果,拟定项目的实际售价РX为最后计算结果;
修正后的售价——各参考项目实际价格进行各因素修正后的价格
РAX=(βx/βa)×(βx′/βa′)×(γx/γA)×РA
РBX=(βx/βB)×(βx′/βB′)×(γx/γB)×РB
РCX=(βx/βc)×(βx′/βc′)×(γx/γC)×РC
拟定项目的实际估价——各参考项目修正售价的加权平均值
РX=(РAX×ΩA)+(РBX×ΩB)+(РAX×
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