中山市火炬镇东升镇房地产市场调研报告.doc

一、中山市概况 1、地理位置 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。 中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年 3、中山市用地规划图 二、火炬开发区概况 1、地理位置 火炬开发区位于中山市东部，西倚，东临珠江口，北接，南。京珠高速公路纵贯，距中山市中心城区公里全区2010年常住人口22万?? 其中：户籍人口6.4万?? 外来常住人口8.2万257.3亿元，增长14.1%；工业总产值1131亿元，增长25.6%；税收43.6亿元，增长33.7%（其中国税24.3亿元，增长20.8%，地税14亿元，增长34.4%）；一般预算收入19.7亿元，增长50.2%；固定资产投资95.3亿元，增长24.6%；出口总值70.9亿美元，增长36.5%。上述经济指标总量均居中山市镇区之首。 5、2010年火炬开发区的GDP在中山市各镇中排名 镇名 GDP(亿元) 排名 镇名 GDP(亿元) 排名 火炬区 257.5 三角镇 66.5 小榄镇 178 南朗镇 石岐区 108 西 区 57 东 区 106 横栏镇 55 东凤镇 93.3 港口镇 48 黄圃镇 92 板芙镇 43 古镇镇 87.8 民众镇 40.5 19 东升镇 78 南 区 38 坦洲镇 74 大涌镇 34 三乡镇 74 阜沙镇 33.1 沙溪镇 70.2 神湾镇 15.6 南头镇 68.7 五桂山 14.8 小结： 火炬开发区在2010年中山24个镇区地方生产总值中排行第1，处于全中山首位，领先小榄镇80亿元，领先石岐区150亿元。 6、产业概况 （1）四大新兴工业园 科技产业带 科技产业带定位于发展科技创新型中小企业，建立各级各项工程研究中心群，积极引进国内外著名的高新技术企业在此设立研发和中试机构，成为面向全国的研发、中试基地和科技成果转化基地，通过与科技新城已经建成的技术孵化器有机结合，形成研发—孵化—加速的技术创新链条。新材料、新能源、光电源、微电子、生物医药等是其最重要的发展方向。 鲤鱼工业园 鲤鱼工业园毗邻国家火炬计划中山（临海）装备制造业基地，重点发展偏重型装备制造业，主要涉及精密机械、交通运输设备和专用成套设备等领域，属中山市重点发展的装备制造产业基地之一。目前，基地已有多家世界知名企业在谈，总投资约5.4亿美元，预计年产值200亿元以上。作为未来中山东部的物流通道、工业走廊，鲤鱼工业园将成为中山产业结构优化升级的有力“支撑点”。 逸仙科技园 逸仙科技园由中山市张家边企业集团有限公司开发管理，园区第一期占地面积约1600亩，目前已引进项目15个，投资总额约3.5亿美元。园区第二期占地面积600亩，将重点引进微电子等相关项目。 华南现代中医药城 中医药城由主体项目和配套项目两大部份组成，形成一种集成式发展的中医药经济体系。建成后的华南现代中医药城，将以国家健康科技产业基地为主体，以产业为纽带，辐射珠江三角洲和华南地区。到2010年，以中药制造为主的工业产值将达100亿元，中医药产品流通规模将达60亿元。 （2）七大国家级基地 国家火炬计划中山（临海）装备制造业基地 国家火炬计划（中山）临海装备制造业基地于2004年12月经国家科技部批准成立。基地是珠三角重量级工业园，总面积3万亩；拥有快速陆运、江海联运和出海港口，重点发展船舶制造与海洋工程、节能设备与新能源、成套装备制造等产业；目前已成为中船、中机、中铁、国电等十余家大型央企的聚集区。 国家健康科技产业基地 全国首个集创新药物、医疗器械和健康产品的研究和开发、临床试验、生产和销售为一体的国家级综合性健康产业基地，已被纳入《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，总规