人力资源施工图设计说明某别墅项目.doc

施工图设计说明 唐山南湖生态城别墅（一期3#地） 设计依据： 1．政府有关主管部门的批复文件 唐山市规划委员会 规划意见书 编号：**规意选字**号（发件日期**年**月**日） 拨地钉桩成果文号：****拨**号。 北京市建筑设计研究院设计任务委托单，工程号2010038。 建设单位提供的建设用地岩土工程勘察报告。 园林局绿化审定通知书，**规审字**号。 交通管理局交通规划设计审查意见函，交审字 （居住）。 消防局设计审查意见函， 2．国家现行相关政策、法规及设计标准: 《民用建筑通则》GB50352－2005 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-1999 《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《建筑设计防火规范》GB50016－2006 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《建筑灭火器配置设计规范》GB50108-2001 《地下工程防水技术规范》GBJ108-87 《屋面工程技术规范》GB50207-94 《05系列建筑标准设计图集》DBJT02-45-2005 《河北省工程建设标准设计》DBJT02-53-2008 其他一切国家现行相关政策、法规及设计标准。 3．工程所在地的气象、地理条件及建设场地工程地质条件： 4．建筑设计执行规划、用地、环保、卫生、绿化、人防、抗震等管理部门相关要求。 有关市政公用设施（道路、管网等）资料（详见给排水、暖通空调、电气部分专业说明） 有关会议纪要和甲乙方文函 方案设计方（吉毕碧恩（GBBN）建筑设计咨询（北京）有限公司）提供的经甲方确认的设计文件。 工程概况： 工程名称：唐山南湖生态城别墅 建设地点：唐山市南湖生态城起步区 建设单位：唐山天泽房地产开发有限公司 建设规模与性质：别墅、会所、配套综合 建筑主要功能：住宅及附属配套设施 建筑类别：低层民用住宅建筑 建筑使用年限：根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年，耐火等级为二级。 总用地面积：221300 （其中一期3#地116590平方米） 地上建筑面积：99600平方米（含商业面积） （其中一期约52500平方米 容积率：0.45 建筑高度：最高点13.8米 绿化率：35% 机动车停车位：会所8个，每户2个。 本工程为3类建筑，耐火等级为二级。 抗震烈度按照8度设防。 人防工程异地建设。 设计范围： 本次施工图设计内容包括： 本工程设计包括的范围含用地红线范围以内的供本工程使用的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电的施工图设计及室外道路竖向、管网工程设计。 2、需与其他专业公司或厂家配合设计的内容： 外墙干挂石材幕墙工程技术设计 室外园林景观、绿化工程设计 建筑外立面照明设计及庭院照明设计 别墅室内精装修等设计 设计分工： 工程为合作设计，吉毕碧恩（GBBN）设计公司负责方案设计及建筑专业初步设计，我院负责施工图设计。 本次施工图设计工作由建筑、结构、设备、电气四个专业协作完成。 施工图基本说明： 本套施工图中若有未详尽表述出之处，不得擅自施工，应与设计方配合提出方案后方可施工。 如遇尺寸不交圈处，请及时与设计人联系，协商解决，不得擅自施工。 图例： 以国家制图规范为准，特殊图例见各图纸图例表示。 图纸单位：总平面图尺寸： 米 其他图纸尺寸： 毫米 标 高： 米 施工图纸修改：设计人有权在委托方认可的条件下对施工图进行修改。 施工图等效文件：施工图交底纪录，施工治商纪录，施工图变更纪录。 现场资料参见业主提供的设计条件及现场勘察资料，但此资料“仅为参考资料”，施工承包单位应核实所有现场资料，设计方对此资料的准确性及完整性不负任何责任。 本套施工图所示详图的意图在于指出本工程要求的详图的轮廓、类型， 某些未特别绘出部分与本详图类似。 建筑部分 总平面设计： 建设场地概述： 本工程位于唐山市南湖生态城起步区。设计最高标高15.15 最低标高 14.1 基地由三个地块组成，东西方向约706米，南北方向约600米。东邻沿南湖环湖路，西至学院路，南至国宾馆路，北至支7路。青龙河和南湖路从中穿越将地块分为东西两个大区域。东侧区域又被次3路划分为南北两个地块。 场地基本平坦，整体上呈现南高北低，现状平均高程为14.3米；1#地块基本平坦，南端略高于北侧，平均高程为14.1米；2#地块由于原有青龙河河道影响，呈现周边高中间低，周边平均高程为14.8米，中部最低点高程为8.6米；3#地块南高北低，南部高程达到15.4米，北部高程为12.7米。 本工程所在区域水电，交通，能源等基础设施尚不完