耒阳市城北新区项目建议方案可行性研究研究报告申请报告.doc

第一部分 市场背景及经济概况 耒阳行政区位 耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公住人口42万。湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地 二．交通特征 耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。　永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇 ，总长71公里.　　武广高速铁路贯通耒阳设有耒阳站，境内长49公里 　　京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。新市、五里牌、公平 　　107国道境内长55.5公里 　　1817、1811合称S320，境内总长77.24公里 ，东西朝向，连接广西与福建。 　　耒水航运 ，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值（GDP）194.98亿元，同比增长15.8%，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上一年度的181位上升到160位，在中部地区的排名由2005年的33位上升到了22位。金融机构存款余额达129.74亿元，贷款余额51.11亿元，银行业金融机构实现盈利2.1亿元，高新技术产业增加值20亿元，科技进步对经济增长贡献率达到58%，较2006年上升了6个百分点，科技型产业已经成为市域经济中表现最为活跃、发展最具潜力的板块。2003-2009年，耒阳市三次通过全国科技进步考核，连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获一等奖。2009年11月13日，被评为“省级金融安全区”。2009年，耒阳市完成工业总产值254.4亿元，增长23.63%；完成工业增加值82.20亿元，增长23.5%；完成规模工业总产值207.44亿元，增长26.68%；完成规模工业增加值68.83亿元，增长24.5%。在规模工业企业中，轻工业完成产值28.19亿元，同比增长34.87%；重工业完成产值179.12亿元，同比增长25.48%。8月28日，市十五届人大常委会第14次会议审议通过了《耒阳市城市总体规划（2009-2030）》，强调城市开发建设必须严格执行规划。本次规划确定了耒阳市是衡阳市次域中心城市，以能源工业为主导的工贸型山水园林城市。规划期限分为近期2009-2015年，中期2016-2020年，远期2021-2030年。规划范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇、余庆乡、泗门洲镇、哲桥镇的部分村组，规划区面积55平方公里，控制区面积195平耒阳房地产市场发展是从2006年开始，008年耒阳房地产市场进入一个高速增长阶段，08年一年房地产完成销售总额超过06年和07年两年销售总额之和。耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。?由于历史原因造成目前的耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质的私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章、违建、占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷的后患但凭借价格上的绝对优势左右始终是本地正规房地产开发市场的顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产的健康发展。房地产板块划分 根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块、市政新区板块、发明家广场板块、水东江板块? 二各板块发展分析1、中心板块 1）区域范围东起沿江路，西至金华路；南起五一路，北至城北路；? 2）代表楼盘国贸新城、中顺时代广场、新大陆国际、一建综合楼 3）环境、价格、综述 中心板块，交通便捷，生活、休闲、娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，绿化面积较小，噪音污染较重。? 经调研中心板块在售楼盘均为电梯房，均价为元/㎡. ? 中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高的投资价值及升值空间但空气质量较差，噪音污染较严重。 2、市政板块 1）区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路 2）代表楼盘香榭丽都、金桥.普罗旺斯3）环境、价格、综述?市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层、园林别墅、电梯房，均价为100-2100元/㎡ 市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，但