三亚海棠湾3号地项目策划报告.pptx

一、项目概况 二、项目价值 三、项目定位 四、规划指标 五、价格预期 六、合作模式 七、经济测算 一、项目概况 本项目地块位于海棠湾铁炉港附近，一线临海，紧临游艇码头，周边高尔夫球场围绕，距三亚市区45公里，距机场40分钟车程。项目西侧紧临223国道，连接东线高速，交通通达性良好。 二、项目价值 区域价值 —— 世界级高端复合型度假目的地 海棠湾，中国的黄金海岸 区域价值 【区位优越】海棠湾位于中国唯一的热带度假天堂——三亚市，作为三亚的东部门户，具有极好的旅游区位条件，距市区28分钟车程，距三亚凤凰机场45公里 【资源稀缺】集碧海、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身；拥有三亚最后一片纯净海域、媲美墨西哥坎昆的二线内河水系、“中国第一潜水基地”的蜈支洲岛、号称“神州第一温泉”的南田温泉,区域群山叠嶂、森林环绕。原生态山水，空气清新，氛围静谧，具备天然绝佳的休闲养生环境。 【高端定位】唯一被誉为“国家海岸”的滨海湾区，政府亲力掌舵，这一定位把海棠湾的开发放在了国家滨海度假旅游战略地位的高度，如同黄金海岸之于澳大利亚，夏威夷之于美国，坎昆之于墨西哥，海棠湾必将成世界旅游度假的一极 【多元顶级配套】拥有最复合、最高端的配套设施，如国际会展中心、三亚最大的游艇码头、亚洲最大的离岛免税城、解放军总医院，且云集100余所顶级酒店 区域价值 三亚处于北纬18度这个地球上最适于度假的地方，与世界级滨海旅游城市处于同一纬度；三亚作为中国唯一的热带度假城市，成为国内游客滨海度假的首选地，独特的区位、气候条件与地域特点使其在全国范围内具有独一无二的地位 【区位优越】海棠湾位于中国唯一的热带度假天堂——三亚市，作为三亚的东部门户，具有极好的旅游区位条件，距离市区28分钟，距三亚凤凰机场45公里 海棠湾 三亚市区 距市区28分钟车程 机场 本项目 区域价值 9 21.8公里长的海岸线、均宽60米的沙滩带、号称“神州第一温泉”的南田温泉、“中国第一潜水基地”的蜈支洲岛、媲美坎昆的内河水系——水域面积16.44平方公里，河道全长23.9公里 …… 【资源稀缺】集碧海、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身 海棠湾与坎昆一样，是个一线海景及二线水系的国际旅游度假胜地 三亚各湾区的海基本都被凌乱的项目或滨海酒店侵占完毕，海棠湾是最纯净的一片湾区 海棠湾为开口东南的耳型海湾，海岸线约21.8公里，沙滩洁白 媲美坎昆的内河水系 神州第一温泉——南田温泉 南田温泉：单井每天喷水量3180立方米，平均水温约72度 蜈支洲岛：被誉为“中国第一潜水基地” 三亚最纯粹的海域 蜈支洲岛 区域价值 10 【高端定位】国家海岸，上升至国家战略，政府亲自掌舵 海棠湾开发建设是海南省“十一五”重点建设项目之一，建设海南国际旅游岛“重中之重“，受到中央及海南省领导高度重视；2005年5月，三亚市政府启动海棠湾规划，邀请四家国内外顶级设计单位对区域进行统一规划 国务院副总理王岐山视察海棠湾 由上海同济、美国SASAKI、美国霍克、英国阿特金斯四家顶级公司进行区域规划 全国政协主席贾庆林视察海棠湾 区域价值 11 免税城 顶级SPA 家门口的乐园 商务会展 展示发布会 电影院 11 11 【多元顶级配套】国际顶级品牌滨海酒店带、世界级的游艇休闲社区、国家级医疗及健身疗养基地 解放军总医院 最复合——会展中心、国际免税城、主题乐园、游艇俱乐部、解放军总医院与各类疗养机构、100余家高端酒店、万达影城、海棠秀、梦幻海洋不夜城、温泉度假村、民俗商业街…… 最高端——34家五星级以上的滨海酒店、3个国际级游艇码头、亚洲最大的免税城、解放军总医院第一家分院、至少5家国际赛事级高尔夫球场…… 建设进度——15家超五星国际品牌酒店已动工，目前万达希尔顿逸林酒店、万达康莱德酒店、万丽酒店已营业；解放军总医院2012年正式营业，万达影城已于2011年对外营业 世界顶级酒店 本体价值 【占位高端区域】项目位于南区，政府将南区定位为以游艇带动的高端运动区，规划有国际游艇港、高尔夫、国际风情小镇以及解放军总医院等高端配套 【坐山拥海】项目三面靠山，一面临海，拥有极佳的景观资源，具备打造顶级物业的先天条件 【紧临世界级游艇码头】项目紧临海棠湾唯一的游艇港，规划有三个码头，共300个泊位，泊位总数三亚最多，政府将其打造为世界顶级的国际游艇港 【坐享四大国际高尔夫】四家高尔夫环绕地块，其中西侧规划有三家，东侧的海中海高尔夫已开始营业 【临近解放军总医院】解放军总医院是海棠湾的核心医疗配套，2012年正式营业 本体价值 13 解放军医院 国际游艇港 高尔夫 高端酒店 山、内外海资源 【占位高端区域】项目位于南区，政府定位为以游艇带动的高端运动区，规划有国际游艇港、高尔夫、梦幻娱乐不夜城、国际风情小镇、解放军医院等高端配套 本