上海loft产品案例--maris620.ppt

海上海 - 项目区位 楼盘地址：大连路920号 地块前身是上海工具厂的历史渊源 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校 “海上海”临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“海上海”3公里范围左右。 “海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街。 建筑用地面积近8万平方米 总建筑面积为23万多平方米 绿化率35% 其中包括7栋16至25层的住宅 三栋22层的创意LOFT 38套1-3层商铺组成的创意商业街 04年11月写字楼开盘。 06年5月底推出小高层和高层公寓 均价15000元/平方米 物业费2元/平方米/月左右。 创意LOFT、创意生态居和创意商业街完美结合，打造 “海上海”新城 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街，三座标志性建筑是这灵魂的载体。 创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 “创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。 LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构 LOFT平层高3.4米，错层则将不同的空间尺度融入，三层结构的错跃层结构自然分出三个不同的办公区域，中间一层挑高达5.3米 “海上海”四大看点 海上海成功因素分析：宏观角度 海上海成功因素分析：产品角度 海上海成功因素分析：营销角度 创智天地成功因素分析：宏观角度 创智天地成功因素分析：产品角度 创智天地成功因素分析：营销角度 典型案例1：金地格林世界——以多元化产品高形象占位区域市场，打造一座近郊城 多层洋房公寓户型参考 ——上海金地格林世界案例 一、项目属性 二、项目基本概况投资商：上海城开（集团）有限公司 总建面30万方平方米 容积率1.8 该案分为Y派（时尚住宅）、M派（商业）、O派（办公楼）、A派（酒店式公寓）四种物业形态 Y派是青年城一期产品，共891套，由5栋11至15层小高层组成，一层架空用作物业会所等，总建面5万平方米。 主力户型：38-80平方米（精装修） 均价：8500元/平方米 物业管理费：3元/平方米 绿化率40% 三、项目开发理念 蓝城的概念及模型 初衷：用最合理的解决方法解决急需解决的城市化问题 蓝城（基本结构）：是一种“由一条地铁连接若干个居住区与功能区组成的线形城市” 特点： 在就业上，蓝城是城市而不是小区，提供大量就业机会非常重要。 在交通上，简化城市交通结构，蓝城中划分若干个相互独立的居住区，居住区内主要依靠步行和电动车 在环境上，具有良好的治安条件，没有噪音和污染，垃圾处理高效，提高绿化率和生活环境 在配套设施，蓝城的每个小区可以提供人均 3 平方米的室内体育设施，提供小区内便捷廉价的快递和商业配送系统，高速的宽带网络 功能区的是指中学大学城、工业城、商业城等具有一定功能的建筑群。蓝城的核心是居住区。  社区规划--该案分为Y派（时尚住宅）、M派（商业）、O派（办公楼）、A派（酒店式公寓）四种物业形态 一期Y派社区规划 建筑特色 建筑立面：以红、蓝、橙、黄、绿构成鲜明色块，表达年轻朝气的居住氛围 单元空间：每栋Y派里都有若干楼层走廊的平行交流平台和每两个楼层间的垂直空间，让相应住户提供交流空间，不再有距离感 组团空间：Y派5栋楼体建筑底层全部架空，形成了一个庞大的立体交流共享空间，为住户提供了读书、酒吧、健身、交际的场所，让年轻人有更多展现自我，相遇相识、交流的机会 一期Y派户型 优势: 1、精装修38-80M2复合房型,面积小总价低 2、挑高3.6M,视觉效果好 3、房屋空间利用率高 4、阳台,厨房采光效果好 一期Y派户型实景 四、核心驱动因素1超低总价、高性价比 80%的40M2房型,最低首付7万元，总价在35万,月供也在多数年轻人的可接受范围内使其青年城在一开始销售时的销售突破点. 根据销售的情况来看该案于06.7.12开盘截止06.7.17，5天中共售出 75套，占总量的22.9%之后的每周都位居上海市住宅类销售排行榜的前三位 但从单价来看,开盘时的9000元/M2比当初在九亭红遍一时的大盘奥林匹克花园次新房售价还高， 比松江当地均价高出千元多 四、核心驱动因素2—定位清晰明确、重新定义生活方式、打造年轻生活形态 创新1: 打造蓝城,成为上海第一个年轻态综合体 创新2: 提出生活口号: FRIMILY: family的尾和friend的头合二为一,意为朋友家庭,指年轻人聚集的地方