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富力城验房心得
富力城验房心得
在您准备在收楼书上签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
土建验收;#{Й购房重庆搜房网房产论坛买房搜房搜房论坛搜房业主论坛看房,+МУШ{ 1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);〡重庆业主论坛重庆搜房网搜房业主论坛看房房产论坛买房搜房搜房论坛购房
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷; 4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。П〥Ν/$).房产论坛买房搜房论坛搜房看房搜房业主论坛重庆搜房网重庆业主论坛М*!УΥ. 给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;
2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;-搜房搜房论坛重庆业主论坛ЁУ;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;
4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;З〥Ω$ЧО}看房房产论坛搜房论坛重(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);Τ房产论坛购房搜房论坛ΥН
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);АРΖ搜房业主论坛购房买房搜房搜房论坛重庆业主论坛看房:
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三线插座是否已安装接好地线;Ь)+!ДЮЖЧ房产论坛重庆搜房网买房搜房业主论坛重庆业主论坛 4、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统是否工作正常。购房看房搜房论坛搜房业主论坛搜房重庆业主论坛ΧΣЕΚΙ
装修验收ИИ@ΞЮЭФ`房产论坛ОΞ
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;Φ[购房搜房重庆业主论坛搜房业主论坛买房房产论坛重庆搜房网搜房论坛$ΩС=
3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;Τ:УΒА〦ΒУ搜房Р〦 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;ΗΓ〥〢\〤〥搜房业主论坛ΦΚ}:Ь
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常; 6、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。
要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。
妙用各验楼道具
为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。 收楼日期拖后可索赔ЖΓР〦ЫΒ搜房看房搜房业主论坛买房房产论坛重庆业主论坛购房搜房论坛重庆搜房网
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。!〧%[Τ(重庆业主论坛搜房论坛П(
验楼结果要书面记下;ΟЧ$Ж;А搜房论坛重庆搜房网重庆业主论坛Ю-〝ΤΕ%
验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。ШЦ;Б?〢看房买房搜房论坛搜房搜房业主论坛Е〧;
有经验的业主建议,不要在第一、二天去收房,因为那两天来收房的人会很多,陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细,最好是第三天或第四天比较好。+ЗΤ〥Ω搜房论坛看房搜房〞ПЯЕВ-去时需要带的工具有:1只塑料洗脸盆———用于验收下水管道;1只小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺———用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺———用于测量房子的净高;1只万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器———用于计算数据。Σ〣;З〦Λ房产论坛搜房业主论坛重庆搜房网¥Κ
正常验收房子时间一般是持续2~3个小时,建议早晨830或下午230去。ЁΙΑ搜房论坛房产论坛看房ШЖΑР/〢С
验收过程:
分别有以下几份资料需查验:A、《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;
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