城镇基准地价评价相关问题探讨-中国农学通报.PDFVIP

中国农学通报 2014,30(17):62-68 Chinese Agricultural Science Bulletin 城镇基准地价评估相关问题探讨 ——以甘肃省甘谷县为例 刘 义，陈 英，白志远，郑世杰 （甘肃农业大学资源与环境学院，兰州730070） 摘 要：为了解决城镇基准地价评估中出现的各种问题，以甘肃省甘谷县为例，运用比较研究法和回归分 析法，针对城镇基准地价评估中易出现的样点资料不符合规程要求、估价区域无样点及无样点区域基准 地价修正体系的编制等问题，提出解决途径，为其他地区城镇基准地价评估提供方法借鉴。 关键词：基准地价评估；问题；解决途径；甘谷县 中图分类号：F301.3 文献标志码：A 论文编号：2013-2026 TheDiscussionofRelatedProblemsofAppraisalofStandardLandPriceinTown’s ——TakingGanguCountyofGansuProvinceasAnExample LiuYi,ChenYing,BaiZhiyuan,ZhengShijie (CollegeofResourcesandEnvironmentalSciences,GansuAgriculturalUniversity,Lanzhou730070) Abstract:Inordertoanalyzetheproblemsintheprocessof appraisalofstandardlandpriceinGanguCounty andseeksolutions.Comparativemethodandregressionanalysismethodwereused.Basedonanalysisofthe problems,suchasthesampledatadonotconformtotherequirementsoftherules,thecalculationoftheland pricesinurbanwithoutsample,andtheformationoflandpricescorrectionsystemwithoutsample,thenput forwardsolutions.Anditcanprovidemethodsandreferenceforotherregionalurbanstandardlandprice evaluation. Keywords:appraisalofstandardlandprice;problems;solutions;GanguCounty 0 引言 收益还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法等4 种 [1] 基准地价是指对城镇现状利用条件下不同级别土 方法 。这些方法基本上都需要有足够的市场交易样 地或均质地域，按照不同土地利用类型分别评估的某 点资料为支撑，对于经济发达、市场发育完善的大中城 一时点上法定最高使用年期土地使用权单位面积的平 市而言较为适用，但对于一般县城尤其是乡镇，其土地 均价格。基准地价作为反映一定区域内土地价值的量 利用效益较低，房地产市场发育不完善，基准地价评估 化指标，是政府制订各项土地管理政策、土地税收政 以市场交易资料为参考时就会遇到一些问题，而且《规 策、城市规划政策的重要依据。以基准地价为指导价， 程》对于样点资料数量和质量的硬性规定，更是加剧了