保利达·江湾城竞争对手定价分析.ppt

保利达·江湾城竞争对手定价分析 中地行沈阳项目组 2010-09-17 钻石中心：艺术品展示中心，高端圈层的艺术交流场所，也是奢侈品展示及新闻发布会场地； 翡翠中心：带商务功能的高端会所，6层集中型公共建筑，形成高档商业街 金地长青湾 2、配套 实景图 实景图 长青俱乐部：长青湾气质的精神表达，约7000 ㎡宏大会所，位于3栋高层豪宅底部裙楼，其中两层将为社区业主提供游泳、健身、美容、瑜伽、室内高尔夫练习、棋牌室、羽毛球、乒乓球、可容纳140人影视厅、餐饮等多项休闲娱乐服务。 金地长青湾 2、配套 实景图 159 合计 84 小计 6 350 跃层 15-16F 78 190-200 三室两厅三卫 2-14F 裙楼 1F 16 H4-H6 60 小计 4 480 跃层 17-18F 56 260 三室两厅三卫 3-16F 裙楼 1-2F 18 H2-H3 15 小计 1 跃层 17-18F 14 350 平层整层 3-16F 18 H1 数量 面积（㎡） 产品形态 层数 楼座 金地长青湾 3、户型 3.1户型——空中园墅 H1#楼为420楼王，景观视野为园区最好，共16层，每层一户，外可以看见浑河，内可以尽览水晶湖风景 金地长青湾 3、户型 3.2 户型——空中园墅 金地长青湾 3、户型 3.3 户型——空中园墅 金地长青湾 3、户型 优势分析： 1、项目在园区内打造2.5万平方米的水晶湖，形成一种先有湖后有长青湾的感觉，使项目的水环境，在沈阳这个缺绿少水的地方显得更为突出； 2、楼间距大，高层住宅外看浑河，内赏湖泊，景观条件优越； 3、产品类型丰富： 情景洋房、电梯洋房、小高层、高层、别墅，充分尊重沈阳购房者的消费习惯，最大限度的满足客户的购房需求； 沈阳市场上少有的大面积平层空中别墅； 4、7000平方米会所、高档商业中心、艺术品交流中心等高级别配套，极大地增强项目的档次感，给予客户高品位的生活； 5、一级资质的金地物业负责小区的物业管理。 劣势分析： 1、小区内部缺乏教育配套，需与金地滨河国际社区共用； 2、周边居住氛围尚未形成，社区商业不发达，难以满足居民的日常消费； 3、产品定价较高，面积过大，总价高，影响其销售速度。 金地长青湾 4、小结 个案二：金地国际花园 商业：规划沿路的德式风情商业街 配比：1比0.6，地上车位：500个 地下车位：700个。12万/个，面积14 ㎡ 车位 内：会所、德式风情商业街 外：小哈津幼儿园、实验小学、陆军总院分院、乐购 交通：150、291、238、214、146、272 配套 96-143㎡的两房、三房 主力户型 1.75元/ ㎡/月 物业费 园区由41栋住宅、沿街商业以及社区会所组成，其住宅部分的物业类型包括洋房、电梯洋房、小高层和高层，预计整个项目共2000户。3期产品楼间距达70米。 项目规划 2 容积率 四期天域均价7200元/㎡ 目前销售价格 高层，小高层，多层 物业类型 2009年 开盘时间 销售率75% 销售情况 总建22万㎡，占地11万㎡ 规模 金地国际花园 1、基本情况 项目园区由澳大利亚GHD景观公司设计，打造唯美浪漫的“德意志风情园林”。 园区景观设计分为东、西、北三个花园区，中部洋房花园区、中部广场区，并有东--西，南--北两大景观轴线，景观层次丰富、内容连贯、小品、水景错落，身临其中，就可以体会到强烈的德国文化和欧式典雅园林景观。 金地国际花园 2、园林 金地国际花园 外立面风格：德式现代 外墙：面砖 3、建筑设计 实景图 实景图 （1）会所：目前的售楼中心未来将改为会所 会所预计设置功能：棋牌室、健身房、桌球馆、兵乓球馆 （2）商业：项目沿路设置德式风情商业街 金地国际花园 4、社区配套 销售中心 实景图 实景图 金地国际花园 目前所售4期，主力面积是96-143㎡ 户型点评： 全明空间、户型方正、大开间、短进深，采光效果良好； 卧室、客厅全为南向，充分享受阳光 主卧套房设计，带有更衣室、卫浴间，体现主人尊贵感 5、户型 优势分析： 1、以“科学筑家”的知名开发商金地集团进入沈阳的首个项目，产品品质有保障； 2、项目紧邻浑南大道，交通便利； 3、产品类型丰富：情景洋房、电梯洋房、小高层、高层，充分尊重沈阳购房者的消费习惯，满足不同人群的购房需求； 4、德式风格的建筑及园林，提升项目的品质感 4、一级资质的金地物业负责小区的物业管理 劣势分析： 1、小区配套缺乏，无教育配套；会所面积小，功能缺乏 2、周边居住氛围尚未形成，社区商业不发达，难以满足居民的日常消费； 金地国际花园 6、小结 个案三：万科金域蓝湾 配比：1比0.8 车位 内：会所 外：小哈津幼儿园、实验小学、陆军总院分院、乐购 交通：150、291、238、214、146、272 配套