嘉城实业营销推广.ppt

福山区概况： 芝罘区概况： 芝罘区板块划分 芝罘区大体可以分为四个板块，中心城区是指南至红旗路，西至建设路，东到虹口附近的区域，基本属于烟台的老城区，也是烟台传统的市中心； 只楚板块是指只楚路沿线，包括只楚、珠玑、凤凰台等区域； 幸福板块包括幸福及芝罘岛在内的区域； 南城板块指南山公园、塔山以及师范学院以南的区域，包括世回尧、曲家、大东夼、黄务一带 针对大客户、大品牌展开招商，集中主要力量攻击有特性的品牌。 7000元/平米 商铺 平均销售底价（元/平方米） 建筑类型 代理总销金（协助开发商回笼资金）： 商铺：35000万元 大都会项目——代理销售底价 备注：以上代理底价为暂定本案未来实际成交的平均最低保底价格，此价格在深入了解贵公司的产品设计方案或与贵司进一步沟通后，可以作小幅调整。 6500元/平米 办公及商住公寓 7000元/平米 商铺 平均销售底价（元/平方米） 建筑类型 代理总销金（协助开发商回笼资金）： 办公及商住公寓：7190万元 商铺：696万元 嘉诚·荣寓项目——代理销售底价 备注：以上代理底价为暂定本案未来实际成交的平均最低保底价格，此价格在深入了解贵公司的产品设计方案或与贵司进一步沟通后，可以作小幅调整。 丰群工作职责 1、广告企划推广 服务范围： 整合营销策划推广方案的制定，整体策划推广思路及分阶段策划推广策略的制定。 具体内容： 1）总体策略：市场形象定位和推广主题的制定；活动推广策略的建议。 2）推广执行。 3）企划配合：包装方案、整体VI设计。 推广与执行： 通过定位分析，确定战略目标及目的；项目推广总精神、阶段推广策略和创意构想，媒体整合推广策略及组合手段；传播与媒介执行方案及预算；促销活动执行方案及工具选择；各种公关活动、时机选择及协助协调等。 具体内容： 1）定位：项目功能定位；项目形象定位和目标客户群形象定位。 2）策略与创意：包括项目推广总精神、阶段推广策略和创意构想。 3）传播与媒介执行方案的制定：包括各阶段传播策略的拟定与执行目标；分阶段 传播执行方案的制定；媒介炒作计划的确定、实施、监控及调整；软文的采写与发布。 4）促销活动执行方案及工具选择。 5）公关活动执行方案策划：包括各种公关活动、新闻发布会等策划和协助协调。 2、营销服务 服务范围： 营销策划顾问 营销目标 周期性营销策略 营销组织架构 营销组织运作建议 营销成本预算 产品定价策略 产品价格走势与控制 公共关系策略 案场销售人员由丰群支持提供（案场设销售经理一名） * ?上海丰群机构 ▏2009．3 烟台项目 嘉城实业项目营销推广方案 烟台宏观市场扫描 莱山区是新城区，依山傍海，政府所在地，高校云集，是行政、文化、教育中心。 福山区受芝罘区高房价挤压，形成了以开发区企业蓝领工人为主体需求的中低档住宅中心。 开发区产业带来大量外来人才与资金，整体规划为外向型、现代化工业中心 烟台各区功能定位 芝罘区配套成熟，商业、办公等供应量逐渐增加，整体定位为高档居住、商业中心。 牟平区是以养马岛、昆嵛山 为主的休闲、娱乐、度假中心 ＜14KM ＜14KM 同三高速 绕城高速 福海路 红旗路 206 204 福山作为烟台工业化中心之一， 汽车零部件制造业、电子信息产 业发达，将带来大量外来人口； 福山作为烟台的后花园，将承接 开发区、芝罘区等城市中产“ 新 移民“的购房需求，房地产业快速 发展； 随着大量楼盘的集中供量，未来福山 人口将进入快速增长期，但整体消费仍 然以初级消费为主 福山重点个案 玉森新城 均价:4900 星河城 均价:4000 嘉诚实业 项目 奥林峰情 均价:3800 丽景佳园均价:3360 北美枫情 均价:3800 福海阳光 均价:3200 鸿福名城 均价:4200 德胜凯旋花园均价:3850 北方月光怡景均价:3510 富豪5期新天地均价:3850 北 福山房产现状： 大量楼盘集中供量，产品同质化严重，主要以吸引开发区企业员工为主； 商业主要以社区商业为主，全区商业空置率达到50%； 商业氛围还未成熟； 人流稀少。无法打造规模化、主题化商圈； 商业业态较齐全，但特点不明显，同质化严重； 商业主要以低端为主，商业环境较差； 南城板块 只楚板块 中心城区板块 幸福板块 本案位于芝罘区市中心，该板块的功能会更加明确，未来将成为烟台市商贸、金融中心，滨海广场周边高档公寓和写字楼林立，成为烟台之心。 芝罘区重点个案： 雪玉家苑 嘉诚实业项目 银都新城市广场 银都国际公寓 银都财富中心 世茂·海湾1号 阳光100 新桥国际佳苑 幸福国际 坤宇家苑 御金台均 振华国际 闻海公寓 市场上公寓产品面积主要集中在50-150㎡间， 产品同质化严重，后期销售竞争将加剧 从客户置业目