天津滨海国际项目营销策划方案.ppt

做好项目 · 做好顾问;报告框架;- * -;天津滨海新区位于我国华北、西北和东北三大区域的接合部，地处环渤海地区的中枢部位，是联系南北方、沟通东西部的一个重要枢纽, 是北京等地区进入东北亚，走向太平洋的重要门户。;作为滨海新区核心区域的经济技术开发区地处“T”型规划结构布局交汇处，即高新技术产业发展轴与海洋经济发展带交汇地，是一个国际化的港口城市 滨海规划引导发展趋势，津滨联动，“城市东移、滨海西扩”步伐加快;;- * -;;2006年 滨海新区去年完成生产总值1960.5亿元，生产总值占全市GDP比重达45％，大大超越了天津市政府给与的定位，并以良好的态势向前发展。;滨海新区GDP预计达到3200亿元，年均增长速度17-18%;大势所向，天津确立北方经济中心重要地位 滨海新区纳入国家发展战略，成为京、津“双核”的新引擎； 天津整体经济发展动力强劲，滨海区域增速明显，呈现赶超其他特区之势；;滨海新区位于中心城区东面，渤海湾顶端。紧紧依托北京、天津两大直辖市，雄踞环渤海经济圈的核心位置。 滨海新区行政划分由天津港、开发区、保税区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成，面积2270平方公里，人口100多万。 自身拥有全国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最具完善的城市配套设施。;加快建设京津塘高速公路二线、三线、津汕高速、海滨大道等工程，改造京津塘一线，形成“四四五一”快速路网骨架，实现与三北和华东地区的便捷交通和集疏港运输与城市公共交通分离。加快建设滨海新区核心区内、中、三环路，构筑“十横八纵”快速路网体系。;产业发展空间较大，间接带动居民购买力的稳步增长。 随着核心居住区土地资源的逐渐稀缺，整体需求呈现向外释放趋势;开发区中心商务商业区已确定建设6个功能区，即于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区，总面积20平方公里。;07年10月30日，中国新一代运载火箭产业化基地落户开发区西区，该项目全面启动建设，标志着我国航天火箭事业迈出了进入新的发展阶段的关键一步。 该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55万平方米，一期工程将于2009年底建成。该工程建成后将满足我国未来30至50年发展空间技术及和平利用空间的发展需求，对引领我国高科技产业发展有着重大的辐射和推动作用。;北起津汉快速路，南至永定新河，西至京山铁路，东至渤海，总规划面积约150平方公里，其中陆域约75平方公里，海域约75平方公里 海滨休闲旅游区将建成以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地，以及生态型海滨休闲旅游区。重点打造主题公园娱乐游、海上娱乐休闲游、海上休闲度假游、海上高端商务游、生态湿地休闲游、海上健身游六大旅游项目。;空港地区建设，包括商业商贸会展带、总部经济带、科技研发带以及民航科技产业化基地设计、加工区商业商贸会展带、总部经济带修建性详细设计及加工区重要道路节点景观设计等方面。 通过规划模型看到，除工业园区、创业产业基地外，居民住宅区、购物中心、SOHO居住区、医院、学校等生活必需设施一应俱全，同时还配备了如文化产业区、文化广场、沿湖娱乐带、绿地走廊、湖畔体育中心、高尔夫公园、会展中心等功能区域。;规划建设中的天津港东疆港区位于天津港东北部，东至渤海湾海域，南至天津港新港主航道，西至集装箱物流中心陆域及规划反“F”港池，北临永定新河口南治导线，为浅海滩涂人工造陆形成的三面环海半岛式港区。港区南北长约10公里，东西宽3公里，总面积约30平方公里，其中有10平方公里的区域将成为目前我国规模最大、开放度最高的国际化保税港区。;地理位置——优势的门户地位，为滨海区域发展奠定厚实基础;从06年开始，随着天津城市化进程的加快和滨海新区的开发建设，土地市场日益活跃； 07年土地交易更为活跃,仅前三季度土地的供应就超过06年全年的供应总和,达到834.59万㎡； 07年滨海新区土地出让仅占到全市比重的10%，土地稀缺性日益显现。;06年上半年以住宅用地领军的滨海土地市场大幅放量，而07年同期土地供应则趋缓 数据显示，土地供应同比下降了89.7%，环比上升了42.8%；土地成交同比下降了88%，环比下降86.5%;;;尽管新增供应减少，但07年天津整体市场仍然延续着价量双升局面，市场需求旺盛。;数据来源 : 房地产信息网;;;板块价值概述： 塘沽中心板块属于老城区概念，历史发展的长久性带来了人文环境以及社会环境的完善体系，同时也造成此板块的土地稀缺。在有限的土地面积上规划建设高容积率小户型产品成为此板块的住宅特点。 产品类型： 精装小户型、高层住宅;代表项目销售状况：;新河海洋高新板块;;板块价值概述： 新港板块在06年被市场命名为紫云生态居住区，具有舒适、改善型的大户型产品成为板块内的主流产品。 产品类型：