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考察报告 为了更好地开展招商工作，也为了对古镇的经营有更深入的了解，10月14日至10月18日，招商部的成员一行11人，前往云南进行维持5天的考察。在短短的5天时间里，我们分别考察了楚雄彝人古镇、大理古城、束河古镇和丽江大研古城。考察期间，我们采取了实地拍摄、实地走访、实地调查以及实地的观摩等方式，收集资料，分析资料，整理资料，并结合我们长寿古镇的实际旅游资源进行深入的探究，吸取其他古镇的一些精华，为长寿古镇以后的发展提供更完善的参考。 本次考察主要是从每个古镇的整体规划、商业业态规划、经营方法、装修风格等等方面进行研究，一下是我本次云南考察的情况汇报： 一、彝人古镇： 1、彝人古镇整个商业核心区的规划比较合理，业态分布比较集中。目前彝人古镇已基本开发完成，是集吃、住、行、游、购、娱一体的充满彝族风味的4A级旅游风景区，已形成的商业业态有：缅甸玉石及东南亚特色旅游商品一条街、大型餐饮一条街、成都小吃街、酒吧一条街、彝人部落、韩国一条街、古玩字画一条街等等。 2、彝人古镇的旅游业发展空间比较大。彝人古镇的景点多而且都体现了当地的有特色的彝族文化，主要景点有望江楼、桃花溪、德运广场、古戏台、咪依噜广场、梅葛广场、火把广场、彝人部落、土司府等。这里不仅能够感受彝族文化风情，还有众多的演艺和娱乐项目。其中“彝人部落”景区安排的“天天长街宴，夜夜火把节”活动，专为游客体验彝家风情而准备。镇内充满彝族风情的彝人会馆可提供住宿服务。此外，镇上还有十余家风味各异的餐馆。 3、彝人古镇的诚信经营理念，商家都秉承着诚信经营的理念，给游客带来轻松愉悦的购物环境。 4、彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。能够满足吃、住、行、游、购、娱等旅游要素。 经过考察，发现了了彝人古镇存在的一些问题以及长寿古镇可以借鉴的一些经营方法和理念： 1、主大道接近40米宽，给人的感觉太宽阔，没办法使两边商铺同时聚集人流量。主大道两边的商业业态比较齐全，除了比较集中的缅甸玉石，银饰，旅游商品，民族服饰外，中间还穿插了一些药店、便利店、面馆、移动联通服务店等等，满足游人的各种所需。主大道两旁的临时摊位比较多，主要经营一些特色的旅游商品，小吃，小小吃，烧烤，还有一些娱乐项目，观光小火车、黄包车 水岸两边的距离大概有6米左右，比较宽敞，因此因地制宜在水岸两边搭设了凉亭，别有一番风味，有些商家更是设计独特，在水岸两边搭设了双层凉亭。桃花溪水清澈见底，溪上布置了各式石桥、栏杆、水景设施等展示了彝族历史上重要的史实和对歌习俗。清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。 古镇白天人流量比较少，晚上相对而言人流量比较多，主要是晚上古镇里面有节目，而且外地游客主要是晚上住宿在古镇里，还有当地的一些居民。但是经过观察，古镇前期的生意比较好人流量比较多，但是后期的人流量比较少，水岸两边的后期更是基本没有经营，这说明前期的宣传力度比较大，招商政策比较完善，而到后期，宣传力度反而减弱，二次招商也没做好。而且，根据当地的消费水平而言，对那些消费要求比较高地商品，例如韩国风情一条街，就比较难经营。 大理古城 大理古城是我们此行的第二站，在大理，我们只有一个下午以及晚上的时间。行程的安排是，下午主要考察旅游商品，晚上主要考察酒吧。 大理的业态分布有点多有点乱，主要是分布在一条主大街两旁，主要以珠宝、银饰、民族服饰和旅游商品为主，随处可见丁丁当当锻打银器的小贩，埋头刺绣的妇女。一条清澈浅显的小溪贯穿了主大街，小溪旁柳树成荫，路边还有特色的路标指示。一路的考察，发现了一个比较有特色的旅游商品，就是现场制作的核桃饼，制作的过程完全机械化，从最开始的加工，到最后的出炉，非常吸引人非常有特色。 晚上，我们考察了酒吧街，主要是洋人街和红龙井。洋人街我们主要考察了樱花屋酒吧。樱花屋一楼的环境比较舒适宜人，类似于咖啡吧的感觉，二楼则是灯光昏暗，激情澎湃的动感场面，中间有个小型的舞台，主要是酒吧的内部人员在献歌调节气氛。而樱花屋的装修风格比较特殊，对于原建筑改动的比较彻底。洋人街的其他酒吧则是献歌、吃东西和饮料相结合。 红龙井的酒吧则基本是类似于咖啡吧，中间有歌手在演唱，游客则在一旁休息，聊天。经过考察，认为红龙井的酒吧风格更适合我们长寿古镇，因为我们古镇的户型比较小，也没办法做更大的改动，重庆的消费观念更偏向于保守一点的咖啡吧。 对于大理的考察，给我印象最深刻的就是，商家在经营管理方面不是很热情，就是说，商家对于旅客的询问不是很热情，给人一种爱理不理的感觉，这一点，对于我们古镇以后商家的经营要有更严格的管理。 以上是大理古城的一些考察情况，经过考察，得出： 对商家的经营管理方面要实行一定的监督，保证做到热情接待客人，诚信经营。 丽江古城 丽江是我们此行的