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收房验房流程和注意事项 一、一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→?业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》?同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。 二、收楼的一般程序 （一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 （二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、?业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 提示： A?业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 B?新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。- U* R( o9 |: （三）楼房现场验收 1、参看材料 １）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。 A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。 B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。可为复印件但要有章。 C、管线分布竣工图：可带走，装修时用。 D、各种相关验收表格：如《住户验房交接表》?（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，?如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》等）。 主要表格说明： A?《建筑工程质量认定书》：是房屋通过有关部门质量验收的凭证。 B?《住宅使用说明书》（可带走）：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。 C?《住宅质量保证书》（可带走）：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。 D?《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：是房产项目通过有关部门综合验收凭证。 E?《竣工验收备案表》：是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。《竣工验收备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 F?管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 提示： A?《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。《三书一证一表》是收房时的必要资料，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。签字时注明“楼房状况未明”。 B??看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说