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庭审观摩体会 两年多的电大法学专科学习即将结束，为了检验学习成绩，更好的学以致用，2010年3月12日西安临潼电大法学专业组织了一次很有意义法庭审判现场观摩。我非常荣幸的参加地观摩了这次庭审现场观摩。这次庭审让我感触颇多，受益匪浅，现就庭审观摩发表本人以下看法及观点。 基本案情介绍：原告临潼区五金公司金女士，被告临潼区骊山街办姜寨村委会。案由：2000年原告（金女士）以13万多元的价格从被告（姜寨村委会）处购买一处商品房。但是被告收款后，没有交房，原告一直催促被告交房，被告告诉原告房已卖完，承诺可以调换别处商品房。一直被拖到近年，原告见交房无望，一纸诉状将被告告上法庭，诉讼请求：请求判决被告支付原告全额房款以及按银行同期贷款利率支付给原告从付款至今的利息。 庭审过程中，首先法官询问了原告、被告的身份、住址及和当事人的法律关系、代理权限、回避等问题，接着由原告开始陈述诉讼事由以及诉讼请求，被告辩护律师答复，双方举证、质证，法官进行了法庭询问和调查，最后双方陈述。整个程序严谨、认真、客观、公正，最大限度的保障原告、被告的合法权利，彰显了法律的神圣和庄严。 本案中，原被告双方唇枪舌剑分别陈述了自己的观点。原告提出自己在2000年从被告处购买了商品房，被告一直不交房、不退款至今，侵害了自己的合法权益，应该退给自己全部房款，并按银行同期贷款利率支付购房款从买房至今的利息。被告辩护律师辩护意见有：1该案是2000年的买卖纠纷至今已经近10年，超过了诉讼时效，法庭应不予审理；2被告只是骊山街办的一个村委会不具备房地产开发资质，因此购房合同是无效合同，法庭应不予承认该合同；3按照国家关于“小产权”商品房交易的相关规定，被告如果支付原告房款利息是对“小产权”商品房交易的变相纵容，因此被告只能支付原告房款，并按当时合同规定付给原告违约金1000元。法庭进行了现场调查，并未当庭宣判。庭审结束后，王老师对庭审相关法律知识点进行了点评，大家听得很入神，发言很踊跃，真正把课堂学到的知识应用到实际中。 我认为，本案的焦点在于：1、对于诉讼时效的认识。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《民法通则》第137条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中被告的调换别处商品房的承诺妨碍了原告知道权利受侵害，因此上诉讼时效原告应从感觉换房无望起计算，而不是签订购房合同算起的10年，除非被告能有新的证据证明原告知道权利受侵害而不行使权利。2、被告辩护律师关于被告不具备房地产开发资质，所以购买合同是无效合同的主张，让人大跌眼镜，按他的主张，不具备房产开发资质而和别人签订购房合同的行为是不是构成商业诈骗？另外根据《合同法》相关规定：无效合同所引起的法律后果，一是一方当事人应该将其从已对方获取的财产返还给对方当事人，并恢复合同签订前的财产关系状况。二是按照合同法所规定的双方当事人按照各自的错误状况和程度承担所需承担的责任。如果一方当事人给另一方当事人造成损失的，有过错的当事人应承担赔偿另一方当事人损失的责任。按照这一规定，被告必须恢复从原告的获得的财产，并恢复合同签订前的财产关系状况，另外还必须承担原告的损失。3、关于“小产权”商品房的规定：2007年6月原建设部发出购房风险提示，2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。因此原告的2000年的买房行为超出了“小产权”商品房概念的溯及范围。 通过这次庭审，我感慨很多，庭审是法官履行职责的重要平台，是法官展现审判艺术的精湛舞台，是法院审判工作的中心环节，也是法官裁判纠纷的重要形式。本案法官先从分析当事人的法律关系入手，是十分正确的。然后法官问到其他住房户办理房产证的问题，问得十分细致而且与本案密切相关，体现了法官的良好的专业素养和审判水平。作为律师，一定要在开庭前做好充分准备，一定要注意案件的每个细节问题，用好相关的法律知识，辩论发言要切中要害，具有针对性，论证要准确，反驳要有力，观点要鲜明，逻辑要严密。 综上，此次庭审让我更加清楚地认识了法庭审理过程，同时激发了我从事司法工作的积极性和决心，我决心以后要多学，多看，多听，丰富自己的法律知识，完成自己的梦想。 西安临潼电大08秋法学专科 赵永锋 二○一○年四月十日