某行政区控制性详细规划.docVIP

塘沽区北塘街区控制性详细规划说明书 目录 一. 概况 二. 规划范围 三. 现状基本情况与分析 (一) 用地 (二) 人口 (三) 道路 (四) 工程管线 (五) 绿化景观 四. 规划期限 五. 规划依据与原则 (一)规划依据 (二)规划原则 六. 规划区性质 七. 人口规划 八. 规划结构和布局 九. 土地利用规划 十．道路交通规则 十一.绿化、景观规划 十二.供水规划 (一) 供水现状 (二) 供水规划 十三.排水规划 (一) 排水现状 (二) 排水规划 十四.供电规划 十五.通信规划 十六.供气规划 十七.供热规划 附表一：人口现状分析表 附表二：建成区现状用地平衡表 附表三：规划用地平衡表 附表四：北塘街区各类用地规划综合控制指标规定表 一. 概况 塘沽区北塘街位于塘沽区东北部，东临渤海，南邻天津经济技术开发区，西临塘沽区宁车沽乡，北临汉沽区，是塘沽地区的北大门。辖区总用地面积59.46平方公里，现状总人口14356人。 北塘街辖区被京山铁路、永定新河、蓟运河自然分成四个地块。 1. 蓟运河东北一侧地块总用地面积为26.28平方公里。现状地块中部自西南向东北有海防公路穿过。现状地块中部海防路南侧有一个小型农村居民点---青坨子居委会，现状建设总面积约为4.71公倾，居住总人口为312人，现状建筑均为平房，标准较低、布局散乱、造型简单、景观质量很差，基本上没有公建服务设施和市政设施。另外，其地理位置相对偏僻，建筑规模不大，人口少，故远期考虑迁移，迁至北塘街区，人口并入北塘街区。现状用地东部和西部各有一块养虾池，总用地面积约175.03公倾。其余均为八一盐场所属盐池和滩涂荒地。八一盐场的盐池经济效益较差，部分已经停产。 远期规划考虑在本地块海防路南侧规划一个水域养殖片区，总用地面积约5.48平方公里，在保留原有养虾池的基础上大幅度扩大其规模，尽可能利用现有的经济效益差的盐池和闲置的滩涂进行改造，改造成海水养殖场；对原有盐场管理用房和青坨子的民宅进行改造，修建水产品储运和加工企业，大力发展了本地区的第一产业，同时又提高了土地的利用率。 除此之外，在永定新河沿岸一侧规划了100---200米宽的林带，以丰富沿岸景观，为对岸北塘的旅游区创造一个美丽的底景。 2. 京山铁路以西地块总用地面积为16.70平方公里。最北面是北塘水库，水库以南有现状杨北公路，公路南部主要为河北粮油等企事业单位的仓储用地及天碱农场等几个工矿企业用地。以上企业多为国有，不归北塘街委管治。 规划对本地块未做大的调整，只是着重强调南部天碱农场的用地性质为耕地，只能用作农业，以避免土地闲置和被用作它途。 3. 永定新河北部的地块形近三角形，总用地面积4.31平方公里。土地基本平整，现状地表只有一条窄的土路，称后岛。在地块东南部和西北部各有一个水闸分别拦在蓟运河和蓟运河故道上。本地块的西部和南部为养虾池，用地面积约1.56平方公里，为北塘的水域养殖基地。 本地块在总体规划中被确定为后岛工业区所在地，工业以化工为主。化工工业有很大的污染，这与北塘的地方经济特色和今后的发展方向有矛盾，本次规划对此进行了修改。北塘地区的第一产业为渔业；旅游业被确定为北塘今后几年发展的主要方向，有鉴于此，本地块不能容许安排有严重污染的化工企业。 在后岛的周围规划了15米宽的环岛路网，路网里面规划为水域养殖用地，在保留原有养虾池的基础上大幅度扩大其规模，将其用地面积增加到3.45平方公里，对原有的荒池进行改造，既提高了土地的利用率又发展了本地区的第一产业。 以上三个地块地理位置相对偏僻，且在《天津市塘沽区城区总体规划》中均未被纳入城区范围内。故本次控规范围未含以上几地块。 4. 永定新河以南，规划的新北路以东的地块在北塘各地块中地理位置相对重要，集中了北塘绝大部分居住、公建及企事业单位，本次控规主要是对本地块进行规划。 二. 规划范围 本次控规范围为永定新河以南，规划新北路以东，其四至界限为：东为永定新河入海口，南至规划的外环线，西至规划的新北公路，北至永定新河。整个规划区是一个楔形地块，总用地面积为10.38平方公里。 三. 现状基本情况与分析 （一）用地 规划区总用地面积10.38平方公里。规划区东北部为建成区，集中了北塘绝大部分居住、公建及企事业单位；东南部大部分是盐池；西南部土地平整，现状建有海水提钾厂、塘沽乙炔气厂等工矿企业，还有部分荒地；西北部为养虾池，总用地面积约2.37