[法律资料]个人房屋交易税费明细表.doc

个人房屋交易税费明细表 个人房屋交易税费明细表 ? 住房交易手续费?? 交易类型??????????????????? 收费标准???????????? 收费对象 新建商品住房??????????????? 3元/㎡????????????? 转让方 经济适用房????????????????? 1.5元/㎡??????????? 转让方 存量住房??????????????????? 6元/㎡????????????? 双方各50% ? 契税???? ? 项目????????????? 计算基数????????????????????????? 税率 普通住宅????????? 成交价格含行政事业性受费? 1.5% 其它房屋????????? 成交价格含行政事业性受费? 3% 纳税义务发生时间????????? 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天 ? 营业税???? 项目????????????? 计算依据????????????????? 税率（5%） 个人住房????????? 购买住房不足5年转让????? 按其取得的售房收入金额征收营业税 个人购买普通住房????????? 超过5年（含5年）转手交易????????? 免征 个人购买非普通住房??????? 超过5年（含5年）转手交易????????? 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税 ? 房屋产权登记费??? 产权登记费????????????????? 收费标准???????????? 收费对象 住房??????????????????????? 80元??????????????? 产权人 其它类型房????????????????? 100元?????????????? 产权人 房屋权证工本费????????????????????? 每增加一本证书收费10元? 产权人 ? 印花税???? 项目??????????????????????? 收费标准???????????? 收费对象 印花税????????????????????? 每证5元???????????? 产权人 ? 非住房转让手续费??? ? 项目??????????????????????? 收费标准???????????? 收费对象 新建商品房????????????????? 6元/㎡????????????? 转让方 ? 个人所得税?? ? 项目????????????? 政策规定????????????????????? 税率 个人出售已购公有住房????????????? 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额???????? 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十 ? 二手房交易税费明细表 ? 房屋性质????? 征税项目??????????????????? 征税比例 ????????????????????????????????????????? 卖方????????? 买方 公有住房????? 所得税????????????????????? 1.50%???????? - ????????????? 印花税????????????????????? 0.05%???????? 0.05% ????????????? 土地出让金????????????????? -???????????? 1% ????????????? 契税??????????????????????? -???????????? 1.5% ????????????? 交易手续费????????????????? 3元/㎡?????? 3元/㎡ ????????????? 权证变更登记费????????????? -???????????? 130元 ????????????? 贴花??????????????????????? -???????????? 5元 ? ?　一，契税：（受让人缴纳）　 　　新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)　 　　非居住新建商品房买卖：按房价的3%　 　　存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)　 　　非居住存量房屋买卖：按房价的3%　 　　交换：房屋交换差价支付方按差额的3%　 　　赠与：按房地产评估价格的3%　 　　预购