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物权法及担保法解读 交通银行连云港分行授信处 1 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 2 从摇篮到墓地的关怀 背景简介 3 1954年颁布《婚姻法》 1986年颁布 《民法通则 1995年颁布 《担保法》 物权地位仅次于宪法，可谓一颗“定心丸”，对公民财产权保护更加系统化、更加专门化 背景简介 物权法主要回答三个问题： 这个东西是谁的？ 对这些东西享有什么权利？ 怎样保护别人的东西要承担什么责任？自己的东西，损害 4 背景简介 5 物权是什么？ 《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 地役权 　所有权 担保物权 抵押权 质权 留置权 背景简介 6 指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和得分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利。 指权利人对他人的物享有占有、使用和收益的权利。（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等） 指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权、留置权，当债务人不履行债务时，债权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。 所有权 担保物权 用益物权 他物权 物权 指所有权以外的物权，它是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 7 基本原则 物权法定原则 物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许依当事人的意志自由创设。 8 例：不得创设不转移占有的质权 基本原则 一物一权原则 一物一权系指一物上仅能成立一个所有权，一个所有权客体，以一物为限。 9 买 卖 不 破 租 赁 《担保法解释》第六十五条，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物受让人纠继续有效。 租赁权与抵押权可以同时并存。 公示公信原则 公信力是这样一种效力，即凡信赖该公示所为的法律行为即受到法律保护或产生法律上的效力，纵使这种公示与实质权利不相符合。在物权法上，不动产物权变动以登记为公示手段；动产物权变动的公示以交付为原则，以登记为例外（仪式）。 例如：甲将乙的房屋登记在自己的名义下，并将该房屋转让给丙，丙因依赖登记所显示的权利的状况，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上仍承认该项交易所导致的所有权移转之效果，以保护当事人的利益并维护交易安全。 10 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 11 物权效力 物权追及效力， 物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人都可以追及至标的物之所在行使物权。例如，向抵押物的买受人主张并行使抵押权，为维护交易安全，物权的追及效力须受动产善意取得制度、不动产登记公信力制度以及取得时效制度的限制。 12 物权救济方式 13 物权的标的物 被他人侵占时 返还原物 物权的标的物 被他人损坏 恢复原状 物权之行使 受他人的妨碍 排除妨碍 物权的保全效力表现为物权人的三项物上请求权： 物权的救济效力的目的则在于运用损害赔偿的手段补偿物权人的经济损失。 善意取得 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律别有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权； （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 14 背景简介基本原则物权效力担保方式相关案例 15 担保方式 16 保证 质押 抵押 留置 保证 保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 17 保证的类型 18 一般保证 指作为债权人的银行与作为保证人的第三人在保证合同中约定，当债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。一般保证承担的是补充性清偿义务，其享有先诉抗辩权。 连带责任保证 依照法律规定或合同约定主债务履行期限届满但主债务没有履行债务的，债权人银行可以要求主债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任的一种保证方式。 一般保证与连带责任保证 在信贷业务中，我行的格式合同通常将保证人的保证方式设定为连带责任保证。 保证合同未约定保证方式，或虽有约定，但约定不明确，无法判断是一般保证或连带保证的，视为保证人提供连带责任保证。 19 保证期间 债权人必需在保证期间内依法向保证人