城市土地经济学第二章.ppt

第二章 地租理论与城市土地利用配置 第一节 地租理论及其发展历程 第二节 级差地租与绝对地租 第三节 城市竞标地租与土地配置 第一节 地租理论及其发展历程 （1） 一、地租的概念及其分类 第一节 地租理论及其发展历程 （2） 级差地租Ⅰ 第一节 地租理论及其发展历程 （3） 二、地租理论的主要代表人物 第一节 地租理论及其发展历程 （4） 关于级差地租，配第论述了其基本原理：即由于土地肥沃程度、距市场的距离以及耕作技术水平的差异，而造成了地租的差异。马克思正是在此基础上提出了级差地租 Ⅰ(包括两种形式)及级差地租 Ⅱ的概念。 第一节 地租理论及其发展历程 （5） 2. 杜尔哥 第一节 地租理论及其发展历程 （6） 3. 亚当·斯密 英国古典政治经济学主要代表。1776年出版《国民财富的性质和原因的研究》（简称《国富论》），明确提出了绝对地租的存在。他认为地租是因使用土地而支付地主的代价，其来源是农业工人的无偿劳动，是“一种垄断价格” 。 此外，斯密将地租的研究，从农业用地扩充到非农业用地，认为非农业用地所产生的价值，必须高于原先种植作物所产生的地租，才有这种转化的可能。 第一节 地租理论及其发展历程 （7） 4. 大卫·李嘉图 英国古典政治经济学杰出代表及理论完成者。其代表著作为1817年发表的《政治经济学及赋税原理》。运用劳动价值论研究地租，完善了级差地租理论。并将地租分为丰度地租、位置地租与资本地租。 第一节 地租理论及其发展历程 （8） 5. 詹姆斯·安德森 英国资产阶级经济学家，其代表性著作为《谷物法本质研究》。他认为：在不同生产条件下生产出来的农产品具有统一的市场价格，是地租形成的前提。根据土地肥沃程度不同，詹姆斯·安德森对地租的产生作了具体而明确的解释，创立了级差地租理论。马克思称之为“现代地租理论的真正创始人” 第一节 地租理论及其发展历程 （9） 6. 杜能 德国农业经济学家。其代表作为1826年的《孤立国》。在该书中首次系统论证了土地位置与地租的关系。指出，某种产品产地价格通常等于中心市场价格与产地至中心市场间运费的差额。这个运费实际上就是位置地租。 第一节 地租理论及其发展历程 （10） 7. 马克思 马克思认为，地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上的实现形式，是社会关系的反映。任何社会，只要存在着土地所有者和不占有土地的直接生产者，就有产生地租的基础。 第一节 地租理论及其发展历程 （11） 三、主要的地租理论 对地租问题的研究早在17世纪就已开始，归纳起来可分成以下几种不同的流派。它们从不同角度探索和阐述了地租形成的原因和来源。从中也能看出地租理论的发展过程。马克思、恩格斯创立的科学地租理论是其中之一，并为集大成者。 第一节 地租理论及其发展历程 （12） 1.地租的自然力论 第一节 地租理论及其发展历程 （13） 这种“纯产品”是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富，但却为土地所有者占有，这就是地租。土地所有者之所以能不劳而获占有“纯产品”（地租），是由于他们拥有法律保护的土地私有权。杜尔哥初步揭示了地租与土地所有权的关系。 第一节 地租理论及其发展历程 （14） 2. 地租的生产费用价值论 法国资产阶级庸俗政治经济学的创始人萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个因素协调创造的。也就是说，企业利润Y是劳动V、资本C和土地L的函数，即： Y＝f（V，C，L） 第一节 地租理论及其发展历程 （15） 3. 地租的劳动价值论 第一节 地租理论及其发展历程 （16） 另一位英国古典政治经济学的杰出代表大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差地租理论作出了突出贡献。他在1817年发表的《政治经济学及赋税原理》一书中，认为地租是由劳动创造的，是由农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分。 第一节 地租理论及其发展历程 （17） 他认为地租产生有两个基本条件：其一是土地的有限性；其二是土地肥沃程度以及地理位置存在差异。他认为，土地产品的价值是由劣等地的生产条件决定的，所以，优、中等地的产品价格，除补偿成本并获得利润外还有超额利润，因而形成级差地租，这实际上是级差地租Ⅰ。 第一节 地租理论及其发展历程 （18） 对级差地