2015年四川省房地产估价师《经营与管理》：分析房地产周期运动的新观念考试试题.docxVIP

2015年四川省房地产估价师《经营与管理》：分析房地产周期运动的新观念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A．助理 B．决策 C．技术 D．文职2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：已经确定施工企业 C：有保证工程质量和安全的具体措施 D：建设单位已支付工程款 E：执行层的组织协调4、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。 A．小于5年 B．在4～5年之间 C．在5～6年之间 D．在3～4年之间5、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。 A：工程开工报告 B：工程竣工报告 C：工程质量评估报告 D：工程质量检查报告 E：执行层的组织协调6、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格8、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。 A：上升到下降 B：下降到上升 C：高于合理空置率到低于合理空置率 D：低于合理空置率到高于合理空置率 E：借款合同9、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A：超短波超短波短波中波长波 D：超短波短波微波中波长波 E：执行层的组织协调10、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。 A：主观合理价值和公开市场价值 B：主观合理价值和非公开市场价值 C：主观合理价值和客观合理价值 D：公开市场价值和非公开市场价值 E：工业用地的监测点评估价格11、经济适用住房价格__。 A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价格 D．由政府限定销售价格12、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章13、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。 A．股份 B．股票 C．股单 D．公司债券14、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。 A：净现值法 B：差额部收益率法 C：费用现值法 D：内部收益率法 E：借款合同15、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格16、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡) A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格17、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格18、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用